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【我要做业主2】如何住大啲?住新啲?买楼增值有窍门
2021.09.23

上车一族首次置业,因资金有限,一般会先买入较小或较旧的单位,之后透过不同方法「住大啲」、「住新啲」。市场上有多种方法可以住得更舒服,成为「双租族」或买入新盘是其中两种主流的选择。不过想担任「双租族」或买新盘的你,有甚么细节需要留神?经络按揭一次过为大家拆解。

1. 「双租族」留意按揭性质

「双租族」是指把自置物业放租,自己再租另一个楼龄较新或较大的单位,达至「以租养租」的效果。不过想做「双租族」要注意,如果本身自置物业有使用按揭保险,根据按保公司规定,使用按保的单位只能作自住之用,即使没有按揭保险,也需向银行索取出租同意书,按揭成数降到5成或以下,当中亦可能牵涉手续费、银行亦可能会加息。

另外,「双租族」也需要计算一下两个单位的成本开支,要注意自身物业嘅按揭供款额有可能高于租金回报,加上要另租单位,总开支可能会比以往增加。租客产生的风险也要注意,当自身单位未能成功找到租客,变相失去租金收入,就算找到租客,也要处理其单位管理事宜,对方有机会出现拖欠租金、家电损坏等情况,箇中风险不得不知。

2. 买新楼小心发展商按揭息率

买入新盘是另一种「住大啲」、「住新啲」的常见方式,皆因发展商为了销售楼盘,会推出多项折扣优惠,折扣可以高达两成以上。现时要为新盘申请高成数按揭有3种方法,分别如下:

i. 楼花物业楼价为600万以下,可选用「旧按保」(又称按揭保险旧制)

ii. 物业属于现楼,可选择新按保(又称按揭保险新制),800万以下最高可做九成按揭,8001,000万最高可做八至九成按揭。

iii. 发展商提供的按揭计划:当买家选择发展商按揭,要注意由于不受金管局规例监管,按揭成数一般比银行高,方便买家以较少首期置业,但息率一般在2-3年蜜月期后高于银行息率,届时要考虑转按等事宜。

经络按揭为大家提供一站式按揭转介服务,如想知道更多按揭详情,欢迎致电319-66688按揭专员联络。

经络按揭转介冠名贊助:《我要做业主2

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播出日期:918日开始(逢星期六)

播出时间:22:00 翡翠台

 


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