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新手按揭

我前两年买楼,过了罚息期,想转按,有什么地方要留意?

2018.07.05

转按的话,业主需要缴交入息纪录和相关的税单及粮单,要重新找律师楼,转按要面对的风险是,举例两年前一个业主买入一个物业,价值六百万,做高成数按揭,做八成按揭,如果要做转按,业主要视乎单位的市值及政府的政策,如果市值下跌,银行未必做足成数的按揭,业主可能要填补差额。

举例业主在两年前购入一个价值400万单位,承造八成按揭,付80万首期,两年罚息期过后,尚余300万贷款额,而楼价升值至450万元,银行做六成按揭,即可借270万,与尚欠的300万有差额,业主需要拿30万来填补差额。

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