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新手按揭

【一层变几层】想买几层楼按揭点处理?大手买家按揭攻略

2021.07.16

新盘炽热下,市场上出现不少大手买家买入3、4伙单位,当中除了具备充足实力资金入市的投资者,亦有部份人士利用低息环境下,使用按揭进行资金调配。如果大手买家打算入场买物业,在税项及按揭上有甚么需要留神?


1. 按揭成数削减一成

大手买家买入第1个物业,楼价为1,200万,在没有任何按揭在身下,最高可做五成按揭,但之后买入的物业,银行规定申请人按揭成数需要下调一成,假设之后的物业楼价为1000万以上,按揭成数便降至四成,如果为1000万以下,按揭成数由六成(贷款上限500万)降至五成(贷款上限400万)。

按揭成数比较:

楼价

首次置业

第二层楼以上

1000万以下

60%(上限500万)

50%(上限400万)

1000万以上

50%

40%


2. 供款与入息比率及压力测试更严谨

如果属于首次置业人士,供款入息比率以及压力测试为50%及60%,但买入第2层楼开始,两者基准须下降一成至40%及50%。

楼价

首次置业

第二层楼以上

供款与入息比率

50%

40%

压力测试

60%

50%


3. 印花税增加
为了纾缓首次置业人士的税务负担,政府对于买入第一层楼时,只需支付较低税率的印花税,但买入第2个物业开始,政府会收取较高的第一标准税率印花税,楼价的15%。假设以首置身份买入1200万,印花税税率只需要3.75%(45万),但买入第2层楼的物业,便大幅增加135万至$180万。


由于买入第2层楼开始,只要本身按揭尚未供满,申请按揭会较为艰难,印花税税率也较高,因此不少人士会让持有首置名额的家人买入物业。

4. 注意买家印花税
不少大手买家属于境外人士及注册公司,此类人士买楼一律额外收取15%买家印花税。例如去年恒隆集团25.66亿元买入美国领事馆寿臣山屋地,便需要支付15%买家印花税及15%住宅印花税,税项合共为7.7亿。


大手买家要取得最好利率及现金回赠,便必须货比三家,但逐间向银行查问难免费时失事。经络按揭已有逾20年按揭转介经验,专业的按揭专员能够提供估价至按揭申请一站式服务,为申请人建议最完善的财务方案,让按揭申请畅通无阻。如对申请按揭有任何疑难,请随时致电319-66688与按揭专员联络。

 


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