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【新盘2021】建期买入短成交期新盘 小心按揭隐藏难题

2021.05.06

过往不少买家买入新盘喜欢选择建期/建筑期付款,皆因新盘将于一、两年后才入伙,可以物业落成前期间预备更多资金支付楼价余额。然而并非所有新盘均设有长成交期,例如近日的新盘「利·晴湾23」的关键日期为今年12月31日,买入此类短成交期的新盘,申请按揭时有甚么要注意?

我们先睇睇发展商提供的付款计划,第1个是「即供付款计划」,120 天现金优惠付款计划,提供5.75%折扣优惠,除了在签订临约时支付楼价5%,30日内签订额外5%楼价,120日内支付余下90%楼价,与一般发展商即供计划相若。如果选用此楼盘即供计划,买家如常必须要实时上会申请按揭。

申请按揭时间要留神
重点是第2个付款方法是建筑期付款计划(提供 4.25%折扣优惠),除了在签订临约及之后30日内支付5%楼价,余下90%楼价由卖方发出转让通知书起14日内支付。 

付款计划

折扣

付款时间

120 天现金优惠付款计划

5.75%

签署临约: 5%

签署临约后30日内: 5%

签署临约后120日内:90%

建筑期付款计划

4.25%

签署临约: 5%

签署临约后30日内: 5%

发出转让通知书后14日内: 90%

 

过往买新盘业主选择建期付款慢慢储钱,但由于利·晴湾23关键日期为今年12月31日(此资料可于楼书查到),即大概9、10月便要向银行申请按揭,与签署临约时间只相差4个月左右,资金预备时间会较其他新盘紧张。而且楼书的关键日期其实只是参考之用,发展商有机会提早收楼,早前便有不少新盘出现提早收楼情况,如果没有预算的买家,申请按揭便非常赶急。

 

假设买入1个折实价为500万的单位,建期付款计划合共先缴付50万(5%+5%),余下便在申请按揭时由银行支付。如果错过按揭最佳时机,银行批不切按揭,便有机会需要抬400多万清缴余数。

 

作为精明的建期付款的买家,除了与发展商保持联系了解收楼进度,现时有多间银行可以在收楼6个月前申请按揭保安心。如想知道哪间银行可提供相关服务,可向经络按揭了解更多信息。

 

经络按揭转介能够以最短时间一次过为业主进行估价、入息评估及向多间银行提出按揭申请,让各业主能以最短时间上会。

 

如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk



(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 


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