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【居屋王按揭】已补地价居屋可用H按?5大按揭信息要留神

2021.05.11

楼市升温除了带动新盘热爆,就连居屋利伯维尔场也出现高价成交。继鲗鱼涌居屋康山花园以利伯维尔场价1,088万沽出,乐富富强苑近日亦以利伯维尔场价1,100万成交,成为全港售价最高的「居屋王」。相对于未补地价居屋,已补地价居屋单位申请按揭会有所不同,经络按揭一次过为大家拆解。

甚么是利伯维尔场价格?
居屋是政府常设的资助房屋计划,如果属于绿表或白表买家,可以在免补地价购买单位,但物业会受限制(例如不能出租及只能售予符合资格人士)。如果把物业补地价后限制便会解除,可以放售予任何人士,此情况称为利伯维尔场或公开市场价。


已补地价居屋的按揭信息:
1. 按揭成数
已补地价的居屋的按揭成数与私楼无异,1,000万以下单位最高按揭成数为六成(上限500万),1,000万以上单位的最高按揭成数为五成。所以近日高成交例如康山花园或乐富富强苑,由于成交价高于1,000万,最高按揭成数只能做到五成。以1,100成交的富强苑为例子,最高按揭贷款额为550万,首期开支同样为550万。


2. 可做按揭保险
市场上有楼价1,000万以下的已补地价居屋单位放售,此类型单位可透过使用按揭保险,申请八至九成按揭。800万以下最高按揭成数为九成,800至900万为八至九成按揭,900至1,000万最高按揭成数为八成(上限720万)。例如近日富强苑一个已补价680万单位正在放售,承造九成按揭,首期便只需要68万。


3. H/P/定息按揭
未补地价居屋的买家可以承造H按、P按或定息按揭。现时环球市场持续放水下,银行同业拆息持续低企,H按计划低至H+1.3%,实际按息远低于封顶息率,能够节省利息开支。以富强苑1,100万楼价为例,如使用H+1.3%供楼及还款期30年及五成按揭供款,全期利息约为122万。 

楼价

1,100万

按揭成数

五成,贷款额为550万

按揭计划

H+1.3%

实际按息(根据10/5/2021拆息计算)

1.381%

总利息(根据10/5/2021拆息计算)

$1,220,891


4. 压力测试

未补地价居屋如果楼龄较为年轻,申请按揭可以毋须接受压力测试,但如果属于已补地价居屋,买家需要进行压力测试才能申请按揭。例如富强苑以1,100万成交,选用五成按揭、还款期30年及2.5%利率计算,压力测试要求为$52,047。

楼价

1,100万

按揭成数

五成

供款与入息比例要求

$43,463

压力测试要求

$52,047


5. 最长还款年期

未补地价居屋最长还款年期为25年,而已补地价居屋的最长还款期则为30年。

 

未补价居屋

已补价居屋

按揭成数

绿表:九成半

白表:九成

1,000万以下六成(封顶位:500万)

压力测试

楼龄年轻毋须做,30年楼龄以上有机会要做

需要

按揭计划

只用P按

可用H按/P按/定息按揭

还款期

25

30

 

如对居屋按揭有任何疑问,欢迎随时致电31966688与经络按揭按揭专员联络。

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

 

 

 


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