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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭

【新盘2021】屯门新盘御海湾Regency Bay2期入场费567.8万起 付款计划+按揭攻略

2021.04.16

新鸿基地产屯门新盘御海湾(Regency Bay)2期开卖在即,单位实用面积由255平方呎至731平方呎,部份单位更设有储物房,为年轻家庭提取更多选择。究竟御海湾2期有甚么付款及按揭计划可以选择?经络按揭一次过为大家拆解。


御海湾2期项目数据:

项目名称

御海湾II

地址

屯门海皇路23号

项目数量

406

单位面积

255-731平方呎

间隔比例

1房单位(299平方呎):26%

1房连储物房单位(343平方呎):24%

2房单位(419-433平方呎): 50%

关键日期

2021年6月30日

 

 

付款计划简介:

付款计划

付款详情

折扣

(A1) 60 日付款计划

签署临时买卖合约:5%

签署临时买卖合约后60日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内:楼价95%

付款计划优惠:9%

置业售价折扣:8%

特别折扣:4%

新地会会员售价折扣优惠:1%

(4B1)90日付款计划

签署临时买卖合约:5%

签署临约后75日内:5%

签署临约后90日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内:90%

付款计划优惠:8%

置业售价折扣:8%

特别折扣:2%

新地会会员售价折扣优惠:1%

(4C1) 360日付款计划

签署临时买卖合约:5%

签署临约后75日内:5%

签署临约后210日内:5%

签署临约后360日内/发展商有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的14日内:85%

付款计划优惠:6%

置业售价折扣:8%

特别折扣:2%

新地会会员售价折扣优惠:1%

 

发展商提供的贷款计划: 

贷款计划

最高金额

利率

备用第一按揭贷款

最高金额为净樓价的75%

按揭金额不超过楼价70%:首36个月P-2.85%

如果按揭金额超过楼价70%:首36个月P-2.35%

其后为P

Super第二按揭贷款

最高金额为净樓价的25%,惟第一按揭贷款(由第一按揭银行提供)及Super第二按揭贷款总金额不可超过净樓价的75%

贷款金额不超过净樓价的20%:首60个月P-2.75%

贷款金额超过净樓价的20%,但不超过净樓价的25%:P-2.5%,利率浮动惟利率不可低于1%,惟利率不可低于1%

Regency 120s

Regency 120s分为两部份,A部份为用于缴付楼价余额,B部份为用于偿还现有物业的按揭贷款,两部份的最高贷款额各有不同,详情可参考发展商价单

2.38%,惟最终利率以指定财务机构审批结果而定

 

入场费最低单位:
根据最新价单,入场费最低单位为3楼Q室,面价为$7,279,500,如果使用60日付款计划,可享有总共22%折扣,折实后为567.8万。


按揭建议:
如果不选用发展商按揭计划,可以考虑按证公司的按揭保险计划:

1. 选用按揭保险旧制:如果净楼价低于600万可使用按揭保险旧制,最高按揭成数为八成,如以567.8万单位计算,可借取约454万,首期只需要约113.6万。按揭保险旧制的好处是可选用即供或建期付款,如果选用即供付款,便能同时享受最多发展商优惠及以最低首期上车。

2. 选用按揭保险新制:如果选用建期付款,净楼价800万以下可以申请高达九成按揭,800万至900万最高可借取八至九成按揭(贷款上限720万),900万至1,000万最高可承造八成按揭。

如想知道更多即供及建期付款的注意事项,可以浏览楼花买入步骤、按揭成数、即供建期分别、按揭保险、发展商按揭注意事项

现时新盘按揭计划低至H+1.3%,如对新盘按揭有任何疑难,可随时致电319-66688与经络按揭联络,由按揭专员提供最适切的新盘按揭方案。

如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:
Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 


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