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【居屋按揭】居屋可以放租?点先可以做到?
2021.08.17

不少朋友买入居屋作为首置阶梯,但日后随着置业需求改变,可能想把手上单位放租。不过,资助房屋与普通私楼放租程序不同,居屋需要完成补地价程序后,才可以合法地把物业放租。究竟当中有甚么程序?经络按揭为大家一一拆解。

2021年1月至6月居屋补价宗数:

月份补价宗数
138
245
354
470
587
6103

甚么物业需要「补地价」才能放租?

租者置其屋(租置屋)、绿置居、一手居屋、白居二居屋单位均需进行补地价程序后,才能出租,如果把未经补地价单位出租,即触犯《房屋条例》。过去1名将军澳广明苑未补价单位业主被揭发以月租$6,500把单位出租,被房署罚款$6,000。

居屋的补价程序并不复杂,主要涉及以下步骤:

1. 居屋业主向房屋署申请评估补价

2. 把评估补价申请书、楼契副本及手续费$6,230,交回房委会

3. 房署派员进行估价

4. 一个月后发出评估补价通知书

5. 业主在2个月内缴付补价

6. 房署发出解除转让限制证明书

7. 房署发议业主在土地注册处将解除转让限制证明书登记

补地价如何计算?

居屋补地价一般以补价时的市值 X (购入时的十足市值-原来楼价)/ 购入时的十足市值计算。

何时才是补地价的最佳时机?

由于物业补地价的金额会根据当时估价而计算,如果在楼市欠佳的时候申请补地价,缴付补价的价格便会较低。

补完地价后有何好处?

居屋在补完地价后,不但能够合法放租,更可以进行转按或加按套取现金,亦可以把单位放售予利伯维尔场人士。

如对居屋按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。

 


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