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【补地价ABC】如何帮居屋补地价及估价?

2019.12.30

2019年新居屋正卖得如火如荼,如果本身已有居屋单位在手,或者希望在2020年买入或抽中居屋单位,便必须了解居屋的与私楼市场买卖的不同之处,其中「补地价」是买卖二手居屋重要的一环,在补地价上集已与大家分享相关基本知识,今集继续与大家分享申请补地价及估价的步骤,帮助大家在居屋市场置业及承造按揭。

 

居屋补地价的8大程序:

如果居屋单位本身已经补地价,业主可以于利伯维尔场放售,但如果该单位未补地价则要承受转让限制,所以不论准买家还是业主,也必须知道补地价的程序。基本上,居屋补地价有以下8大程序:

 

  1. 业主向房屋署申请评估补价
  2. 将填评估补价申请书、所有楼契副本及手续费$6,230(支票抬头「香港房屋委员会」,及在背后增上补地价的单位地址)交到租约事务管理处或房屋委员会总办事处第2座1楼支持服务第四组
  3. 房署发出补价申请认收通知书
  4. 房署或委托的测量师行预约到单位视察及估价
  5. 一个月后房署发出评估补价通知书
  6. 在通知书发出日期起计两个月内,业主缴付补价
  7. 房署发出收据确认
  8. 房署建议业主在土地注册处解除转让限制证明书登记

 

居屋补地价的估价与普通私楼按揭估价有何不同?

居屋补地价的工作由房屋署或委托的测量师行执行,而普通私楼申请按揭时,会由银行委托测量师行进行估价。而居屋补地价的估价有效期只有2个月,限期过后便会失效,业主需要重新申请及缴付手续费。

 

可否反对房署的估价?

如果业主反对房署的估价,可在评估补价通知书起计28日内,透过书面向房屋署支持服务第四组或相关测量师行反对,又可于28日内向土地审裁处提出上诉。

 

估价上诉期间可否转移单位?

如果在上诉期间希望出售手上物业,可根据通知书上的补价缴付补价,如果最终结果的补价比原本为低,业主能获发可以扣减的款项。相反地,如果最终上诉结果的补价比原本为高,业主便要负担增加的补地价款项。

 

大家只要熟读以上补地价的程序,在买卖居屋自然更加得心应手,如果有意转售手上的居屋单位,可预备充足资金按照时间表申请补地价。如对买卖居屋有任何疑问,可致电房委会热线2712 2712或与经络按揭联系,以便进一步了解更多物业信息。


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