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小阳春提早出现 楼花比去年同期大升1.3倍

汇丰状态大勇续夺楼按冠军 中银重返现楼亚军位置 特高现金回赠将触发新一轮转按热潮

2019.03.01

2019年2月份受春节影响,楼花及现楼按揭宗数皆比上一个月有回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,二月份现楼按揭宗数为6,791宗,较一月份的8,500宗减少1,709宗或20.1%。楼花方面,今个月的按揭宗数为998宗,比上月的1,219宗亦减少221宗或18.1%。

对比去年同期,去年二月份现楼按揭宗数为7,663宗,按年下跌872宗或11.4%。楼花则比去年的429宗上升569宗或132.6%。以首两个月计算,现楼按揭宗数录得15,291宗,对比去年同期的15,739稍逊,减少448宗或2.8%。楼花按揭宗数则为2,217宗,比去年的1,400宗上升817宗或58.4%,亦是继2017年的2,916宗外的第二高位。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,受到楼价下跌数月的影响,市民对楼市都抱有观望心态,因此二手市场成交略见下滑。不过,今年新春期间仍有数个楼盘积极推盘,令楼花比往年的二月份算是录得不俗表现。而根据差估署1月私楼售价指数报359.5点,按月微升0.08%,结束连续五个月的跌幅。刘圆圆认为此乃市场渐见回暖的讯息之一,加上股市回升及贸易战谈判延长,楼市未受外围环境因素拖累,美股港股皆靠稳,料情况持续下未来数月楼市平稳发展的机会较高。

汇丰现楼楼花蝉联冠军 中银以0.1%之差险胜恒生重返现楼亚军
银行市占率方面,汇丰银行继续以领先姿态跑出,连续25个月以冠军姿态蝉联现楼冠军宝座,市占率达22.6%。中国银行则连续三个月失守亚军位置后终重返亚军宝座,以市占率17.3%险胜第三名市占率达17.2%的恒生银行。而第四名及第五名的银行继续由渣打银行以市占率达8.7%及由市占率达6.3%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,汇丰银行仍然力压其他银行,以市占率32.3%取得楼花冠军,恒生银行则自去年九月后再次重返楼花亚军位置,市占率达16.4%,中国银行则落后一个百分点排第三,市占率为15.4%。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达15.4%及由市占率达13.3%的东亚银行夺得。

总括来说,二月份四大银行现楼市占率达65.8%,连续38个月达到六成以上水平,而中小型银行市占率则占34.2%。刘圆圆表示,第一季银行积极争取按揭生意,有见近日银行不断推出更优惠的按揭条款,例如减按息、减封顶息率、增现金回赠等,最受惠的当然是一众业主。以现时转按可获得2.1%的回赠,即500万元贷款额即获得10.5万元的回赠,料会诱发新一轮转按热潮。


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