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新手按揭

【小心二按陷阱】避开无良中介公司3大锦囊

2020.03.30

有二按在身的业主小心骗案!商业罪案调查科近日拘捕10人,发现该批骗徒选择一些本身有银行按揭、并进行二按贷款的业主作为目标,冒充银行职员,指他们的二按贷款未获得一按银行同意,涉嫌违反合约甚至违法,要求他们把款项传入中介公司要求的户口,最后消失得无影无踪,受害人损失共3,000万。究竟有何方法避免跌入中介陷阱?

 

(一)致电银行核实身份

二按(又称第二按揭)是指在第一按揭以外,由其他财务机构提供的按揭计划。基于物业已抵押于一按的银行,如要承造二按要获得一按银行的同意,一旦未经银行同意便申请二按,银行有权根据合约而要求借款人提早还款。根据该骗案,骗徒便睇中一按银行的权威,冒认为银行职员更易欺骗业主堕入陷阱。因此如果有人宣称自己来自一按银行,应主动联络该银行核实身份。

 

(二)留意中介不得向借款人收取费用

案件中当骗徒带受害人前往持牌财务机构借贷后,中介向借款人收取保证金及手续费,并把款项至傀儡户口。但当受害人查询二按贷款进度时,才发现中介公司已结业,无法联络。

 

根据最新的《放债人条例》,中介公司不得向借款人收取任何费用,并必须获得财务公司委任。一旦获得委任,便要向放债人注册处处长申报及在放债人登记册载列。而财务公司必须在任何广告中列出忠告字眼:「忠告:借钱梗要还,咪俾钱中介」及处理投诉的热线电话。如果中介公司要求收取按金、行政费或中介费等,应保持高度警觉及考虑尽快报案。

 

(三)选择有信誉的大型中介公司

消费者选择中介服务时,可以先考虑开业历史较长及较大型的中介公司,以大型按揭转介公司为例,他们不会向借款人收取行政费或服务费,只会向金融机构收取佣金。由于与不同金融机构保持长久良好关系,按揭专员会根据借款人的财务情况及物业资料,配对出最适合的机构申请按揭,借款人毋须支付任何额外费用的情况下,便能比较不同按揭计划及加快按揭申请的批核进度。

 

大家如想更深入了解规管财务公司的《放债人条例》,可参考放债人牌照的牌照条件及相关法例。如对一按及二按申请有任何疑问,可随时与经络按揭转介按揭专员联络。

 

 

 

 

 

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