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【安老按揭】子女移民 父母如何用逆按揭增加5位数收入?

2020.12.24

近年有不少年轻人士选择移民,由于异地文化差异甚大,父母未必会同行,选择留在香港退休。如果子女准备移民需要支付大量开支,未必能给予父母足够退休金,父母可以如何增加收入?如果拥有物业,父母可用安老按揭(俗称「逆按揭」)增加收入直至百年归老,而且毋须担心「无咗层楼」。

 

安老按揭/逆按揭是甚么?

安老按揭是指借款人把拥有的住宅物业作为抵押品,向银行申请一次性或定期每月提取年金,应付生活开支,借款人为55岁以上便可以申请,除了私人住宅,未补地价的资助出售房屋如居屋、租置屋或绿置居均符合资格。安老按揭好处是业主毋须担心「无咗层楼」留给子女,物业业主或遗产代理人可优先赎回物业。

 

至于借款人究竟能领取多少年金,除了视乎物业估值,还视乎申请人的年龄及申请人数。以下3个个案同样以估值800万的物业为例,申请人不同情况对年金收入带来的变化。

 

个案一:申请人只有一个,65

假设母亲年届65岁,可以有不同年期选择,如果选择一笔过取款,可取高达$2,962,080的年金,如果选择每月提取,1个月提取年金介乎$20,000至$35,200:

 

年金年期

每月年金金额

年金总额

10年

$35,200

$4,224,000

15年

$26,400

$4,752,000

20年

$22,400

$5,376,000

终身

$20,000

$9,600,000

*以上例子只供参考,一切以按证公司最终批核为准

 

如果提取年金年期较短,每月可提取的年金金额为$35,200,如果选择终身提取,每月可提取的年金金额为$20,000。如果希望直至百年归老均拥有稳定收入,可考虑终身提取$4,027,680。

 

个案二:申请人只有一个,75

如果借款人年纪较高,年金金额会有所增加,如果借款人已年届75岁,一笔过借贷额可享有$4,027,680收入。如果选择每月提取,年金收入会根据年期出现变化。选择终身年期,每月收入较「个案一」多1.2万,

 

年金年期

每月年金金额(变化)

年金总额(变化)

10年

$46,400 (+$11,200)

$5,568,000 (+$1,344,000)

15年

$36,000 (+$9,600)

$6,480,000 (+$1,728,000)

20年

$32,800 (+$10,400)

$7,872,000 ($2,496,000)

终身

$32,000 (+$12,000)

$15,360,000 ($5,760,000)

*以上例子只供参考,一切以按证公司最终批核为准

 

 

个案三:申请人有两个,同为65

如果申请人多于一人,二人同样为65岁,获取的年金金额会调整,如果一笔过领取,可获取$2,640,960,比「个案一」减少$321,120。如果选择每月提取年金10年,每月年金收入会较「个案一」减少$3,200,年金总额减少$384,000。

 

年金年期

每月年金金额(变化)

年金总额(变化)

10年

$32,000 (-$3,200)

$3,840,000 (-$384,000)

15年

$24,000 (-$2,400)

$4,320,000 (-$432,000)

20年

$20,400 (-$2,000)

$4,896,000 (-$480,000)

终身

$17,600 (-$2,400)

$8,448,000 (-$1,152,000)

*以上例子只供参考,一切以按证公司最终批核为准

 

 

 

由于年金收入受多项因素变化,可使用按证公司的安老按揭计算器,输入物业估值及借款人数据,初步计算出年金预期收入。经络按揭现为大家提供安老按揭转介服务,如对安老按揭有任何疑问,欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。

 

 


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