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新手按揭

【置业危机】如何防止白蚀几十万?买楼挞订3大死因+防伏攻略

2020.10.29

新盘市场第4季热爆,但偶然亦出现挞订个案,最近大围新盘柏傲庄第1期出现两宗挞订,日出康城Malibu更是挞订的重灾区,就连以市价七折出售的房协单位翠鸣台亦录得多宗挞订,究竟通常出现挞订的普遍原因是甚么?有何方法避免问题?经络按揭一次过为大家拆解。

1. 按揭计错数
不少置业人士买入物业前未有仔细计数,在签署临约后才发现财政状况有「隐患」,例如本身有负债,未能通过银行加息3厘的压力测试,或者本身信贷评级欠佳,最终无法上会,即使银行批出按揭,亦可能与本身预算出现偏差,例如以为自己情况必能做到九成按揭,但最终只批出五、六成,未能支付差额下只能挞订收场。


【应对办法】
置业涉及数百万以上贷款,买入单位前可先行计数,只要提供个人财务状况及物业数据,经络按揭专员便会为申请人计计数,了解压力测试等情况是否符合资格,提供按揭专业建议。


2. 建筑期变数
建筑期付款是指买家先付细额首期,再于物业落成时才申请按揭及支付余额,原意能让买家在物业落成前财务处理更有弹性,例如毋须长时间应付新楼及旧楼的按揭供款。然而,由于签署临约至物业落成之间约需时一至两年,中间有机会出现种种不确定因素,例如买家本身财务状况出现问题,或者楼市下行导致申请按揭时出现估价不足,买家未能负担差额,最终便要踏上挞订命运。


【应对办法】
要应对建筑期风险,买家最好预备更充裕资金,或与家人商讨财务后备方案,帮忙提供资金支持。当银行真的出现估价不足时,也能有额外资金应付差额,毋须挞订收场。


3. 买家忧虑后市
过往有不少个案是基于投资策略、个人理由或市况所致,例如有投资者买入单位后认为「买错货」,认为止蚀方为上策,亦有部份因为担心未来楼市下行,在整体投资前景考虑后宁愿挞订止蚀。今年亦有买家基于移民理由,最终挞订终止交易。


【应对办法】
挞订涉及不少财务成本,置业作为长线投资工具,签署临约前应仔细做好财务规划,有需要可咨询相关专业人士。


精明的置业人士应尽量在置业前做好财务规划,签署临约前建议先联络按揭专员,提供个人财务背景及物业资料,经络按揭会提供一站式服务,评估及提出按揭方案,而在申请按揭期间,按揭专员亦会作为桥梁协助沟通,确保置业人士顺利上会。


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