1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

如何選擇樓花的付款方式

2017.07.26

二零一七年樓市大旺,第三、四季,多個新盤如箭在弦,一手新盤繼續受市場注目,料購買力流向新盤,凍結二手市場購買力。據統計單是八月份,便有約三千伙新盤推出市場,現時發展商提供的按揭付款計劃多元化,發展商為配合不同項目的出售,推出相應的付款計劃,視乎現樓或樓花,當中以樓花形式的選擇較多,包括即供付款或建築期付款,近年來,後者的付款計劃亦較多樣化,以下會為大家拆解如何選擇樓花付款方法。

即供付款指的是購入現樓或樓花後,立即開始供款計劃,由於立即供款有利發展商套現資金,所以會按照樓價的價值再有折扣,以近期一個熱賣的新盤為例,支付的方法有兩種,一為180天即供付款計劃,即是購入樓花180天開始供樓,樓價則按照售價減4%,以1000萬售價的單位,減4%後,成交金額為960萬。

相反,建築期付款即是待樓宇落成後,業主收樓後才開始供款,由於供款期押後了,發展商未能即時套現,所以購買單位的折扣亦會因而減少,以上述樓盤為例,使用建築期付款,1000萬物業的成交額為售價減2%,折實價為980萬。

單憑樓價的折扣來看,明顯使用即供付款較明智,但對換樓客來說會較吃力,假如舊物業仍有按揭餘額,再加上新物業即時供款,在同一時間內有雙重開支,買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍,一般與家人同住,無住屋開支(如租屋)的人士較適用。至於建築期付款雖然成交額的折扣較少,但由於可以避免在同一時期有雙重開支,不會增加換樓客及有租賃在身的人士的負擔。

近期的新盤,無論即供付款或建築期付款,都容許首期分期支付。上文提及的180天的即供付款,首期的首5%,要在簽訂臨約時繳付,另外的5%則要簽訂臨約後的90天之內支付,剩餘的供款則要在臨約180天內繳付。至於上述的新盤的建築期付款則分三期支付,買家需要支付15%的首期,首5%同樣在簽臨約時繳付,第二個5%則在簽訂臨約後的90天內支付,最後的5%則在臨約後的180天內還清,剩餘樓價的85%,則要在發展商通知業主在多少天之內收樓,業主要在指定限期內還清餘額。

(metro daily)

重要提示
确认