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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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新手按揭

【大灣區置業/套現最新資訊】在香港銀行申請內房按揭好處+所需文件+手續+按揭注意事項

2021.07.28

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施政报告2020推出多项大湾区政策,包括港车北上、皇岗口岸「一地两检」、大湾区青年就业计划等项目,支持港人到大湾区生活或工作。对于有意于大湾区发展的人士有没有想过在区内置业?或者早于九十年代已经在区内经营生意的老板,希望可以利用手上砖头套现再投资?

现时有本地银行可以为大湾区提供物业按揭方案,大部份过程能在香港进行,手续方便快捷。以下大湾区置业及按揭懒人包,协助大家买楼套现前做好充份准备。

大湾区是指哪几个城市?
大湾区是指香港、澳门及国内广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个城市。现时香港不少银行已覆盖九市的一手及现契楼宇。

在香港银行供国内楼有何优势?
香港借款香港还款:于国内银行申请按揭贷款需要亲身到内地办理手续,现时封关安排构成不便,由香港银行处理按揭申请就能减少烦恼。大部份申请审批及放款程序都在香港进行,语言沟通亦更畅顺。

减少供楼利息:国内银行按揭利率一般高达5-6厘,但香港银行相关的按揭利率可低至P-2%#

避免汇率波动:以往只可在内地银行叙造人民币按揭贷款,供楼人士每月还款时或要面对人民币汇价波动的风险。使用香港银行的按揭贷款服务,贷款额已在审批时换算为港币,随后的整个还款年期均可以港币供款,业主只要以港币入账香港户口则可,简单方便。

#P=5.25%。此按揭利率为2021年3月30日工银亚洲公布之港元最优惠利率。


申请按揭的6大步骤*:
1. 如果为新买入物业,可以透过汇款处理首期,由香港账户转移至国内账户,由国内账户向发展商支付首期,如为现契物业人士则需预备房产证
2. 带备所需文件(参阅下文)申请香港银行提供的大湾区物业按揭服务
3. 成功获批后,签署法律及贷款文件
4. 在银行开立港币还款账户
5. 在内地完成住房抵押登记手续
6. 贷款成功放款,借款人依时供款


需要带备文件*:
香港居民可以携带以下文件,向按揭转介公司或银行申请按揭贷款:
1. 香港永久居民身份证
2. 一手住房销售合同或不动产权证书(房产证)
3. 最近3个月出粮的银行结单,如属于非固定收入人士,需提供6个月结单证明
4. 最近3个月的出粮证明文件,如属于非固定收入人士,需提供6个月收入证明
5. 香港住址证明

 



 

按揭计划及条款*:

按揭利率低至P-2%
最高贷款额港币1,000万
最短及最长还款期5至30年
最高按揭成数楼价港币1,000万以下,最高按揭成数为六成(最高按揭贷款额为港币500万),楼价港币1,000万或以上最高贷款额为五成。银行会以成交价或估价计算,较低者为准
楼龄限制楼龄与按揭贷款年期不得超过60年

如果楼龄高于25年,楼价港币1,000万以下的物业按揭成数最高只能做五成半,楼价港币1,000万或以上物业最高只能做四成半
年龄限制申请人年龄与按揭贷款年期总和不得超过70年
供款与入息比率/压力测试与金管局要求一致,即每月供款不得多于入息50%,利率上升3厘后,每月供款不得多于入息60%



工银亚洲「湾区置业通」

目前多间本地银行也有提供国内物业按揭服务,其中由工银亚洲推出的「湾区置业通」服务为一个不错的选择。「湾区置业通」所有申请由本地职员全程跟进,手续简易快捷,客人可以直接在香港办理大部份手续,大大省却往返内地次数和时间,港币借款港币还款更可避开每月还款时的汇率风险,更容易掌握整个供款预算。除大湾区9大城市的指定一手及现契楼外,工银亚洲更接受指定楼花的按揭申请。如需更多信息可以登入以下网址: www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc 或观看以下影片。


为何选择工银亚洲办理湾区物业按揭?



湾区业主必睇的按揭服务指南

 

*以上资料乃根据工银亚洲相关按揭产品提供。产品受相关条款和细则约束。资料仅供参考,并视乎个别按揭项目而定,如想了解更多任务银亚洲国内物业按揭服务,欢迎到工银亚洲任何一间分行向职员查询或浏览 www.icbcasia.com/ICBC/gbamort_tc


经络按揭为您国内导航
使用香港银行申请国内物业按揭愈来愈方便及普遍,作为屹立20年的按揭转介公司,经络按揭已经与多间银行建立紧密连系,为有需要在国内申请按揭的业主提供一站式按揭支持服务。如想知道内地按揭的进一步消息,欢迎致电319-66688与按揭专员联络: https://www.mreferral.com/edm_livechat/

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「工银亚洲」乃中国工商银行(亚洲)有限公司之简称。
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受条款及细则约束。
风险披露:
汇率风险:外汇买卖涉及风险。外汇买卖受汇率波动而产生获利及亏损风险。阁下如将外币兑换为港币或其他外币时,可能受外币汇率变动而蒙受亏损。
有关人民币的风险:人民币是目前受限制的货币。由于受中华人民共和国政府的管制,兑换或使用人民币必须受到外汇管制和/或限制的影响,所以无法保证人民币不会发生干扰转让、兑换或流动性的情况。因此,阁下可能无法将人民币转换成其他可自由兑换的货币。


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