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【大厦管理】法例规定电梯大堂多久清洗一次?

2020.02.11

住户A:「近排肺炎好恐怖,我已经日日用漂白水拖地!」

住户B:「但系管到屋企管唔到出面,电梯大堂同走廊好污糟,都唔知几耐冇洗过!」


 

肺炎袭港,住户卫生意识大增,纷纷买入漂白水等防疫装备清洗家居。不过,如果发现大厦公用地方卫生管理欠佳,法例上能否保障住户权益?根据现时法例,业主立案法团必须遵守《建筑物条例》中的《大厦管理及安全工作守则》。根据守则,大厦的环境卫生管理、排水渠、水务设施、楼宇结构等均须符合以下规定:


1. 大堂走廊至少每周清洗一次

守则规定大厦需要每天收集公用地方的垃圾、杂物及弃置的建筑废料,及送往垃圾收集站。楼梯、走廊、电梯大堂、入口大堂、通道、天井及垃圾房必须每周清洗一次。另外,如果大厦公用部份出现渗水或喉管渗漏,必须由持牌水喉匠查出原因及纠正。


2. 贮水箱每三个月洗一次

大厦需要确保水泵、水箱及附连喉管运作良好,食水贮水箱必须至少每三个月清洗一次,如果有需要时应更频密清洗。食水供应系统要每三个月检查一次,冲厕系统需要至少每三个月清洗一次。冲厕水水箱须至少每六个月清洗一次,冲厕系统须至少每三个月检查一次。


3. 天台积水要处理

天台如果有积水需要尽快处理(如修葺损毁的天台铺上饰面),以确保排水良好。另外,如果天台防水物料出现问题,要委聘天台工程的承造商处理。此外,天台不得设有任何影响大厦的附建物,亦不可用作贮物用途,并要保持天台干爽和妥当去水。



4. 排水渠淤塞要解决

大厦排水渠如果出现锈蚀、淤塞和卫生情况欠佳、渠管有植物生长等问题,需要修葺。地下渠管如有淤塞或卫生情况欠佳,需要清理或纠正。另一方面,管槽如果出现渗漏需要查出原因及处理,例如修复松脱的批荡。如果有关结构出现严重欠妥,需要委聘认可人士或工程师检验。



5. 内
渗漏要找出源头

如果内墙及外墙的水泥批荡、混凝土表面、墙砖或其他饰面出现损坏,需要进行修葺,包括移除已损毁和松脱的部分。如果墙壁表现出现渗漏、水迹或发霉,需要找出源头及解决问题。



6. 大厦结构安全要委托认可人士监督

大厦需要进行定期检验并维修欠妥的地方,建议聘请建筑师、工程师或测量师等建筑界专业人士协助进行大厦维修计划。如需要进行结构性维修的工程,需要根据《建筑物条例》由认可人士和/或注册结构工程师监督。

 

 

大厦管理项目

《守则》要求

公用地方垃圾、杂物及弃置的建筑废料

每天收集处理

楼梯、走廊、电梯大堂、入口大堂、通道、天井及垃圾房

每周清洁一次

食水贮水箱

每三个月清洗一次

食水供应系统

每三个月检查一次

冲厕水水箱

每六个月清洗一次

冲厕系统

每三个月检查一次

*一切以政府最新公布为准

 

 

大厦管理质素可大可少,不但影响住户居住质素,更分分钟影响物业估价。经络按揭转介除了实时提供不同的按揭信息,未来更会分享更多大厦管理信息,让买楼人士在置业路上安枕无忧之余,更能享受优质生活环境。


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