金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行会以现时按息再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才能顺利申请按揭。不少上车人士担心收入「摱车边」难过门坎，但其实有不少方法能增加入息，以下增值法有助帮助申请人成功通过压力测试。

（一）勿忘双粮、佣金、花红

除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。双粮是除以12个月放入月薪，假设月薪为20,000元兼有双粮，每月收入便增加1,666元至21,666元。为了证明入息，申请人需要带备出双粮月份的粮单、雇佣合约及银行月结单证明。佣金则以6个月的平均值计算，但个别银行有机会打折。花红则以2年平均值计计算，个别银行会有折让，申请人需要出示该月花红粮单、两年税单及雇佣合约。

（二）租金收入

如果申请人有物业出租，可以把租金收入放入供款与入息比率计算，如果租约有打厘印，会以租金7折计算，例如手上物业租金收入为15,000元，7折后收入为10,500元（$15,000 x 70%）。不过，如果租约没打厘印，银行会视为「拟租金收入」，以租金6折计算，租金收入只有9,000元（$15,000 x 60%）。如果手上物业尚未有租客但有出租打算，同样以「拟租金收入」估算，假设单位打算出租20,000元，6折后拟租金收入为14,000元。不过每间银行的租金估算方法可能有出入，详情向按揭专员查询，究竟能计算多少入息。

（三）Freelance收入

不少打工仔有做兼职获取额外收入，例如把自己兴趣或专业变成副业，这份额外工资同样可以计进入息，但必须拥有商业登记证、完整会计纪录及保留单据，及每年有依法向税务局报税，提供至少过往3个月的入息证明，兼职收入才能较获得认可，但个别银行仍会对兼职收入打折扣。不过，个别银行可能会为收入打折，详情可向按揭专员了解。

总括而言，只要按揭申请人清晰了解自己的收入分布，便能知道自己的收入能否通过压力测试，不过每间银行审核收入的准则会有差异，申请按揭前应找按揭专员计计数，便毋须担心在压力测试中遇上难关。如对按揭有任何疑问，可透过Whatsapp或直接致电319-66688与按揭专员联络。