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坊间有人话发展商/财务机构提供之「高成数按揭」是糖衣陷阱,其实是不是真的很恐怖?其实「高成数按揭」有什么好处?

2019.04.03

「高成数按揭」亦都有其好处,在于适合有首期资金需要的买家。因为超过600万的物业不能申请按揭保险,如买家选择此类高成数按揭计划,可解决首期不足的问题。例如:购买一个价值700万的单位,因不能申请按揭保险,买家需支付最少四成,即280万作为首期。假设选用八成的高成数按揭计划,首期支出即减少至140万。另外,部份高成数按揭计划不设压力测试,可吸引未能通过银行压力测试的买家。

虽然高成数按揭计划的利息一般较银行为高,特别是于第二或第三年后利率或会大增,但大多数的买家视高成数按揭为过渡性贷款,很少人会将整个贷款年期供完,因罚息期后可转按至银行以减少利息支出,或将物业出售。


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