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银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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新手按揭

【2021新盘】启德GRANDE MONACO供楼优惠、按揭攻略、校网、配套懒人包

2021.02.19

新盘新年后继续热爆,其中启德MONACO第二期GRANDE MONACO公布首张价单,入场费低至766万起,发展商为GRANDE MONACO提供5项付款优惠选择,最大折扣达20.5%。经络按揭今次为大家拆解GRANDE MONACO供楼优惠、按揭攻略、校网、配套懒人包。




GRANDE MONACO入场费低至766
根据GRANDE MONACO最新价单,入场费最低的单位为第1B座5楼D室,价单价钱为$9,637,000,如果选择180天现金优惠付款计划,共享有20.5%折扣优惠,折实价为$7,662,000。


项目数据:

地址

沐泰街12号

发展商

会德丰

单位数目

首批:68伙

实用面积

351至961平方呎

关键日期

2022年12月30日

示范单位

尖沙咀港威大厦2座9楼




发展商付款方法:

付款计划

折扣

付款详情

180天现金优惠付款计划

5%

签署临约:5%

180日内支付95%

投资梦想家居 360 天现金优惠付款计划

3.5%

签署临约:5%

120日内支付5%

360日内支付90%

灵活「置业易」480天付款计划

3%

签署临约:5%

120日内支付5%

发出物业转让通知书14日内/480日内支付90%

建筑期付款计划

1.5%

签署临约:5%

60日内支付5%

发出物业转让通知书14日内支付90%

会德丰之友付款计划

2%

签署临约:5%

60日内支付5%

发出物业转让通知书14日内支付90%






发展商优惠:

「Club Wheelock」会员优惠

1%

早鸟优惠

1%

Wheelock Living脸书页面赞好优惠

1%

启德临海低密度置业优惠

1%

摩纳哥扬帆出海置业优惠

1%

启德「聚宝盆」置业优惠

1%

新婚"启"航置业优惠

1%

印花税优惠

8.5%

合共折扣

15.5%




按揭建议:
如果打算选用按揭保险新例,楼价800万以下最高可承造九成按揭,但必须选用建期计划,同样以5D单位为例,折扣为1.5%(付款计划折扣)+15.5%(发展商折扣)=17%,折实价低于800万,可以做到九成按揭(需视乎发展商最终折实价厘定),首期约为80万或以下。


假设楼价折实价为$7,999,000,可获取H+1.4%的按揭计划,以实际按息1.53%计算,首期约为80万,每月供款约为$24,949。 

折实价

$7,999,000

首期

$800,000

拆息

0.13%

实际按息

1.53% (H+1.4%+0.13%)

每月供款

$24,949

压力测试要求

$68,125

月供比率要求

$56,890

**假设还款期为30年 (以上例子只供参考) 

由于每人按揭的申请状况各不一样,大家可以签约前趁早向经络按揭查询,按揭专员会为每名申请者度身订造最适切方案。

小区配套:
现时如果要购物消费,可以前往启晴邨一带商场,内有街市及六十多间商铺,包酒楼、快餐店、超级市场、发型屋、电器店、西医诊所及牙医。启德未来发展室内体育馆、运动健康中心及零售商铺。



交通配套:
启德GRANDE MONACO邻近港铁启德站,现时可透过屯马线连接乌溪沙、马鞍山、沙田围、大围、钻石山一带,未来可通往何文田及尖站,长远可接驳至金钟站。另外,启晴邨附近有多条巴士及小巴线,可前往黄大仙、九龙城、九龙湾、蓝田、中环等地方。

巴士线

行车地点

车费

107

九龙湾<->华贵

$11.9

13X

宝达<->尖东

$7.5

15A

慈云山<->平田

$5.8

224X

启业<->尖东

$7.5

24

启业<->旺角

$5.1

5D

德福<->红磡

$5.8

641

启晴<->中环

$11.1




校网:
启德GRANDE MONACO位于34校网,区内有17间学校,其中两间为女校,其余为男女校,两间为官立学校,其余均为资助学校,共提供821个学位。




如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk



(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 

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