新盘新年后继续热爆，其中启德MONACO第二期GRANDE MONACO公布首张价单，入场费低至766万起，发展商为GRANDE MONACO提供5项付款优惠选择，最大折扣达20.5%。经络按揭今次为大家拆解GRANDE MONACO供楼优惠、按揭攻略、校网、配套懒人包。
GRANDE MONACO入场费低至766万
根据GRANDE MONACO最新价单，入场费最低的单位为第1B座5楼D室，价单价钱为$9,637,000，如果选择180天现金优惠付款计划，共享有20.5%折扣优惠，折实价为$7,662,000。
项目数据：
地址 | 沐泰街12号 |
发展商 | 会德丰 |
单位数目 | 首批：68伙 |
实用面积 | 351至961平方呎 |
关键日期 | 2022年12月30日 |
示范单位 | 尖沙咀港威大厦2座9楼 |
发展商付款方法：
付款计划 | 折扣 | 付款详情 |
180天现金优惠付款计划 | 5% | 签署临约：5% 180日内支付95% |
投资梦想家居 360 天现金优惠付款计划 | 3.5% | 签署临约：5% 120日内支付5% 360日内支付90% |
灵活「置业易」480天付款计划 | 3% | 签署临约：5% 120日内支付5% 发出物业转让通知书14日内/480日内支付90% |
建筑期付款计划 | 1.5% | 签署临约：5% 60日内支付5% 发出物业转让通知书14日内支付90% |
会德丰之友付款计划 | 2% | 签署临约：5% 60日内支付5% 发出物业转让通知书14日内支付90% |
发展商优惠：
「Club Wheelock」会员优惠 | 1% |
早鸟优惠 | 1% |
Wheelock Living脸书页面赞好优惠 | 1% |
启德临海低密度置业优惠 | 1% |
摩纳哥扬帆出海置业优惠 | 1% |
启德「聚宝盆」置业优惠 | 1% |
新婚"启"航置业优惠 | 1% |
印花税优惠 | 8.5% |
合共折扣 | 15.5% |
按揭建议：
如果打算选用按揭保险新例，楼价800万以下最高可承造九成按揭，但必须选用建期计划，同样以5D单位为例，折扣为1.5%（付款计划折扣）+15.5%（发展商折扣）=17%，折实价低于800万，可以做到九成按揭（需视乎发展商最终折实价厘定），首期约为80万或以下。
假设楼价折实价为$7,999,000，可获取H+1.4%的按揭计划，以实际按息1.53%计算，首期约为80万，每月供款约为$24,949。
折实价 | $7,999,000 |
首期 | $800,000 |
拆息 | 0.13% |
实际按息 | 1.53% (H+1.4％+0.13%) |
每月供款 | $24,949 |
压力测试要求 | $68,125 |
月供比率要求 | $56,890 |
**假设还款期为30年 (以上例子只供参考)
由于每人按揭的申请状况各不一样，大家可以签约前趁早向经络按揭查询，按揭专员会为每名申请者度身订造最适切方案。
小区配套：
现时如果要购物消费，可以前往启晴邨一带商场，内有街市及六十多间商铺，包酒楼、快餐店、超级市场、发型屋、电器店、西医诊所及牙医。启德未来发展室内体育馆、运动健康中心及零售商铺。
交通配套：
启德GRANDE MONACO邻近港铁启德站，现时可透过屯马线连接乌溪沙、马鞍山、沙田围、大围、钻石山一带，未来可通往何文田及尖站，长远可接驳至金钟站。另外，启晴邨附近有多条巴士及小巴线，可前往黄大仙、九龙城、九龙湾、蓝田、中环等地方。
巴士线 | 行车地点 | 车费 |
107 | 九龙湾<->华贵 | $11.9 |
13X | 宝达<->尖东 | $7.5 |
15A | 慈云山<->平田 | $5.8 |
224X | 启业<->尖东 | $7.5 |
24 | 启业<->旺角 | $5.1 |
5D | 德福<->红磡 | $5.8 |
641 | 启晴<->中环 | $11.1 |
校网：
启德GRANDE MONACO位于34校网，区内有17间学校，其中两间为女校，其余为男女校，两间为官立学校，其余均为资助学校，共提供821个学位。
如对按揭有任何疑问，欢迎随时透过以下方式与我们联络：
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(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
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