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只有住新界才需要交地租?

2019.09.09

好多人可能觉得好难分别差饷和地租,或者唔知道点样计,访间经常说住港岛和住九龙是不用给地租的。


差饷为每年合理年租金的
5%

全港差唔多全部业主都要缴交差饷 (Rate),金额是物业的每年租值 (应课差饷租值) x 5% (差饷征收率),用来计算的租值并非物业的实际或市场租金,而是由政府按照合理年租金估算出来的。例如,一个500呎单位,政府估算每月租值是$20,000,一年就是24万 x 5%,就是$12,000,每季要交的就是$3,000。


地租为每年合理年租金的
3%

地租也是按同一方法去算,就是每年租值 (应课差饷租值) x 3% (差饷征收率),上述例子中,要交的地租就是每年24万 x 3%,就是$7,200,每季要交的就是$1,800。


地租针对的是非「永久地权」的物业

要注意的不是所有物业都要交地租 (Rent),地租针对的是非「永久地权」的物业,而历史上香港岛和九龙界限街以南是「永久割让」予英国的,例如太古城地契是批999年期,现在距离到期日还有八百多年,即是未来八百多年内都不用交地租。而新界(包括界限街以北的九龙部份)是租借的.,原本土地契约于1997年6月30日届满,但根据《中英联合声明》,这批土地契约可不用补缴地价而自动续期至2047年6月30日,惟须由续期日起缴交一项新地租,所以从1997年7月1日起是需要给地租的。但以物业是否在新界来判断要否交地租其实并不准确。


以下三类物业需要缴交地租

  1. 九龙界限街以北及新界及离岛区大部分的物业
  2. 全港所有地区于 1985 年 5 月 27 日或以后获批土地契约的物业
  3. 除非地契已到期续期后就需要交地租,如薄扶林花园的地契于2005年到期,续期后即开始要交3%地租。


有趣的是,因为历史原因,建于新界乡村的村屋和新界原居民拥有的丁屋,则可获豁免缴交差饷和地租的。

 


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