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【另类行业】Uber司机可否申请按揭?要留意3大条件!

2021.01.20

疫情下不少打工仔也要转行,其中Jack本身任职零售销售员,早前被公司裁员,幸好他有车牌及私家车,可任职Uber司机养妻活儿。现时租楼的他希望为家人提供一个稳定居所,但担心Uber此类新兴行业难以申请按揭,究竟Uber司机能否成功申请按揭

我们过往曾成功为Uber司机申请按揭,根据经验,Uber司机需要符合以下3大条件及情况:

1. 难申请高成数按揭

Uber司机如果想申请六成按揭,银行一般会接受,但如果想申请按揭保险,基于按保公司对于此类新兴行业仍有较大保留,申请上会有很大挑战,故建议各位Uber司机如要置业,须预留至少楼价四成以上首期。以Jack平均收入$35,000的情况计算,如果想买入560万物业,最高申请六成按揭及供款30年,选用封顶息率2.5%的H按计划,需要拥有224万首期才能上车,如果希望买入楼价更高单位,便需要增加担保人。

楼价

$5,600,000

首期

$2,240,000

总贷款额

$3,360,000

每月供款

$13,276

总利息支出

$1,419,382



置业人士需要留意其他甚么额外置业开支?留意:【上车开支】买楼只需俾首期?留意置业6大额外成本!



 

按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


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80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

2. 银行以6个月平均入息计算

Uber司机每月收入不稳定,银行会以过往6个月的入息平均数计算按揭,以Jack个案计算,其平均月薪为$35,000,银行计算供款与入息比率及压力测试时,会以$35,000计数。

Jack过去6个月收入:

第1个月

$30,000

第2个月

$40,000

第3个月

$35,000

第4个月

$40,000

第5个月

$30,000

第6个月

$35,000

平均月薪

$35,000



3. 准备文件要充足

Uber司机申请按揭,除了要提交身份证及住址证明基本文件,还需要预备「三宝」:1. 显示到Uber收入的银行月结单、2. 乘客叫车纪录及与3. UBER签署的合约。Uber每星期会以自动转账形式过数,因此银行月结单会有清晰纪录显示Uber收入,是申请按揭重要的入息文件,申请人要准备过往6个月的月结单供银行批核。另外,Uber司机需要准备过往的叫车纪录,证明申请人真的正在担任司机工作,以及提供与Uber签署的合约,以证明自己被Uber聘用,这样申请按揭自然更加容易。


根据经验,Uber司机等一类另类行业,申请按揭的时间会较一般行业为长,加上疫情关系,银行按揭批核可能更需时,如有按揭申请需要,可尽快联络按揭专员,置业上会自然更加顺利。

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