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新手按揭
印花税唔识分AVD, SSD, BSD, DSD
2019.08.26

首先在香港买卖楼宇时,买方和在部分情况下的卖方需要向政府缴付印花税,税率按不同成交价和其他因素而定,近年因为香港楼价飙升,政府实施多种额外印花税以遏止楼市过热,包括SSD,BSD和DSD。




属于卖家的额外印花税SSD
先讲和卖家有关的税:额外印花税 (Special Stamp Duty, SSD),原本卖家是不用给印花税的,从2010年11月开始,政府实施SSD,并多次调高税率,从2012年10月开始所有买家如果在购入物业后6个月转售该物业需要缴交20%,6个月到1年内为15%,1年到3年为10%。

属于买家的从价印花税 AVD
然后讲和买家有关的从价印花税 (Ad Valorem Stamp Duty,AVD) 和买家印花税(Buyer Stamp Duty, BSD)。从价印花税AVD是买家一向以来要缴交的税项,税率分两个标准,如果买家是香港永久性居民和未有其他物业或是换楼客,现时用较便宜的第2标准税率计算,楼价二百万或以下的印花税划一是100元,二百万以上是楼价的1.5% - 4.25%,楼价越高,税率愈贵。

如果是香港永久性居民但拥有其他物业的业主,或所有非香港永久性居民或公司名义买楼 (无论是首置或非首置),从价印花税AVD将会使用第1部税率去算,简单一点说就是划一为物业售价的15%(2016年11月之后)。 

2020年施政报告公布,由2020年11月26日起,买入非住宅物业(工厦、商厦、商铺及车位)撤销双倍从价印花税,跟随较便宜的第2标准税率计算。

已经过期的双倍印花税 DSD
如果大家对DSD (Double Stamp Duty) 有些印象,这个其实是在2016年11月之前,第1部税率不是划一以15%去计算,而是按楼价收取1.5% - 8.5%,大约是前段讲AVD第2标准税率的双倍印花税,所以坊间俗称叫「双倍印花税」,不过现在已经不用理会。

属于海外买家和公司买家的BSD 买家印花税
第三个税率就比较简单,所有「香港永久性居民」以外的买家和公司名义的买家,置业也需要缴付楼价15%的额外印花税。所以非「香港永久性居民」例如内地人士或公司名义买楼,无论是首置或第二个物业,均需要缴交15%的BSD和15%的AVD,总共是30%的印花税,30%也是现时买家印花税的上限。

各种税项的计法都较为复杂,一般业主都未必能轻易理解,各位如果遇有税务或按揭上的问题,不妨向经络按揭转介查询。

 

「樓價」與「從價印花稅AVD」對照表 (買家)

 香港永久性居民+首置/換樓香港永久性居民+非首置/公司
樓價從價印花稅AVD
(第二部稅率)
稅率從價印花稅AVD
(第一部稅率)
稅率
2,000,0001000.01%300,00015%
3,000,00045,0001.50%450,00015%
4,000,00090,0002.25%600,00015%
4,500,000135,0003.00%675,00015%
5,000,000150,0003.00%750,00015%
5,500,000165,0003.00%825,00015%
6,000,000180,0003.00%900,00015%
6,500,000243,7503.75%975,00015%
7,000,000262,5003.75%1,050,00015%
7,500,000281,2503.75%1,125,00015%
8,000,000300,0003.75%1,200,00015%
8,500,000318,7503.75%1,275,00015%
9,000,000337,5003.75%1,350,00015%
9,500,000356,2503.75%1,425,00015%
10,000,000375,0003.75%1,500,00015%
12,000,000450,0003.75%1,800,00015%
15,000,000562,5003.75%2,250,00015%
20,000,000750,0003.75%3,000,00015%
30,000,0001,275,0004.25%4,500,00015%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。


「樓價」與「從價印花稅AVD+買家印花稅BSD」對照表 (買家)

 非香港永久性居民/公司
樓價從價印花稅AVD+
買家印花稅 BSD
稅率
2,000,000600,00030%
3,000,000900,00030%
4,000,0001,200,00030%
4,500,0001,350,00030%
5,000,0001,500,00030%
5,500,0001,650,00030%
6,000,0001,800,00030%
6,500,0001,950,00030%
7,000,0002,100,00030%
7,500,0002,250,00030%
8,000,0002,400,00030%
8,500,0002,550,00030%
9,000,0002,700,00030%
9,500,0002,850,00030%
10,000,0003,000,00030%
12,000,0003,600,00030%
15,000,0004,500,00030%
20,000,0006,000,00030%
30,000,0009,000,00030%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。


「樓價」與「額外印花稅SSD」對照表 (賣家)

 6個月之內6個月 - 12個月
樓價額外印花稅SSD稅率額外印花稅SSD稅率
2,000,000400,00020%300,00015%
3,000,000600,00020%450,00015%
4,000,000800,00020%600,00015%
4,500,000900,00020%675,00015%
5,000,0001,000,00020%750,00015%
5,500,0001,100,00020%825,00015%
6,000,0001,200,00020%900,00015%
6,500,0001,300,00020%975,00015%
7,000,0001,400,00020%1,050,00015%
7,500,0001,500,00020%1,125,00015%
8,000,0001,600,00020%1,200,00015%
8,500,0001,700,00020%1,275,00015%
9,000,0001,800,00020%1,350,00015%
9,500,0001,900,00020%1,425,00015%
10,000,0002,000,00020%1,500,00015%
12,000,0002,400,00020%1,800,00015%
15,000,0003,000,00020%2,250,00015%
20,000,0004,000,00020%3,000,00015%
30,000,0006,000,00020%4,500,00015%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。


「樓價」與「額外印花稅SSD」對照表 (賣家)

 12個月 - 36個月> 36個月
樓價額外印花稅SSD稅率額外印花稅SSD稅率
2,000,000200,00010%00%
3,000,000300,00010%00%
4,000,000400,00010%00%
4,500,000450,00010%00%
5,000,000500,00010%00%
5,500,000550,00010%00%
6,000,000600,00010%00%
6,500,000650,00010%00%
7,000,000700,00010%00%
7,500,000750,00010%00%
8,000,000800,00010%00%
8,500,000850,00010%00%
9,000,000900,00010%00%
9,500,000950,00010%00%
10,000,0001,000,00010%00%
12,000,0001,200,00010%00%
15,000,0001,500,00010%00%
20,000,0002,000,00010%00%
30,000,0003,000,00010%00%

以上資料只供參考,並以稅務局公佈的最新資料作準。

 

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