电视剧《金宵大厦》内的角色贪租金便宜，在金宵大厦租百几呎的劏房蜗居及做网上直播，引起网民共鸣。现实上香港楼价高企，劏房「细细粒」需求大，一直深受投资者捧场。不过新手扑锤买入劏房前，要小心单位的合法性及承造按揭问题，因为未必间间银行都开绿灯！
1. 何谓合法的劏房？
在投资劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房（政府称为分间单位）根据屋宇署指引需要符合多样要求，如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇，消防安全方面不可拆除原有防火门，分间单位的走廊阔道不能少于1.05米，不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程，须向屋宇署申请。
2. 买劏房前有何注意事项？
想合法买卖劏房，要把原有业权分割成多个独立部份，俗称「分契」。分契图则可让买家知道单位位置及范围，不过未能充份反映改动后状况。要知道单位改动后有否违规，需要查看批准图则及实地视察才能一清二楚。为保障利益，可考虑聘请认可人士（Authorized Person）证明单位没有违规工程，避免日后惹上法律责任。
3. 大银行拒为劏房做按揭？
大型银行会较抗拒为劏房承造按揭，可尝试向中小型银行查询。劏房按揭息率会比一般私人住宅为高，现时普通私人住宅实际按揭利率为2.625%，劏房则约为3%，通常以P按供款（惟一切以银行决定为准）。一般情况下，劏房只能作为出租或投资用途，故只能承造5成按揭，申请人如想买入劏房，要拥有充足的资金准备。不过，劏房的租金收入可以用作入息证明助压力测试。
4. 劏房申请按揭要验楼吗？
银行对劏房的审查较为严格，如果怀疑单位有违例建筑物的书面命令，会委派估价行验楼。如果劏房单位为连租约，要有心理准备要求租客开门验楼，否则按揭申请会有障碍。准买家可先行于土地注册处查册，如果担心单位有法律问题，可聘请认可人士为物业进行初步评估。由于每间银行验楼准则不同，可先货比三家查询。
劏房等另类单位按揭申请较为繁复，按揭专家能够协助提供不同银行的按揭方案及专业意见，遇上任何按揭难题都可随时与我们联系。
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