【劏房按揭2024】间间银行都接受？拆解按揭成数、按揭利率、现金回赠大不同

劏房「细细粒」需求大，一直深受投资者捧场。不过新手扑鎚买入劏房前，要小心单位的合法性及承造按揭问题，因为未必间间银行都开绿灯！经络按揭为大家介绍劏房按揭成数、按揭利率及还款年期等资讯。

1. 何谓合法的劏房？

在投资劏房之前，首先要分得清合法及非合法的劏房。合法的劏房（政府称为分间单位）根据屋宇署指引需要符合多样要求，如本身单位必须为住用楼宇而非工业楼宇，消防安全方面不可拆除原有防火门，分间单位的走廊阔道不能少于1.05米，不能阻塞逃生途径等。如果涉及建筑物改动或排水工程，须向屋宇署申请。

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2. 买劏房前有何注意事项？

想合法买卖劏房，要把原有业权分割成多个独立部份，俗称「分契」。分契图则可让买家知道单位位置及范围，不过未能充份反映改动后状况。要知道单位改动后有否违规，需要查看批准图则及实地视察才能一清二楚。为保障利益，可考虑聘请认可人士（Authorized Person）证明单位没有违规工程，避免日后惹上法律责任。

3. 是否所有银行均接受劏房按揭？

并非每间银行均会处理糋房按揭的申请，但不少中小型银行仍会接受，但会把单位视作出租物业的按揭处理，最高按揭成数为5成。

4. 是否所有接受劏房按揭的银行均会事前睇楼？

绝大部份处理劏房按揭的银行，均会在批出按揭前派员在单位睇楼，不过有个别银行会弹性处理。详情可向经络按揭专员查询。

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5. 如果把劏房单位还原，是否可借取高成数按揭？

如果决定把单位还原，买家大部份银行是可以接受申请高成数按揭，但批出按揭前仍会派员视察核实。

6. 劏房按揭利率会否与一般私人楼不同？

劏房按揭按揭利率比一般私人楼为高，但如果把单位还原，按揭利率一般与普通私人楼无异。

7. 劏房按揭的最长还款期可以有多久？

劏房的最长还款年期根据屋苑的楼龄（75减楼龄）及借款人的年龄（75减人龄）而计算，与一般私人楼无异。

劏房等另类单位按揭申请较为繁复，按揭专家能够协助提供不同银行的按揭方案及专业意见，遇上任何按揭难题都可随时与我们联繫。

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