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【另类物业】凶宅申请按揭有难度?拆解事故单位置业4大迷思

2020.08.28

市场上有不少另类单位以折让价出售,其中一个原因是单位发生事故变成凶宅。凶宅是传统中国人的禁忌,究竟凶宅有没有法律定义?如何避免买错凶宅?按揭是否很难批出?经络按揭今次分享凶宅买卖及申请按揭信息,帮助大家置业路上避开陷阱。

1. 凶宅是否有定义?
市场上对凶宅没有统一准则或定义,一般泛指单位内非自然死亡个案,例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等,自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上,官方没有正式记录凶宅的定义及相关数据,数据一般存于各估价行的内部纪录内,因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现轻微差异。


2. 是否很难批出按揭?
银行委托估价行进行估价时,估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会考虑单位未来估值及转售能力决定是否批出按揭。曾经有客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明,银行由于未能衡量单位的转售能力而拒批按揭,后来客人找出当年的事发新闻,原来单位内发生过跳楼事件,银行其后考虑过单位地段位置及升值潜力后,估价行作出一定折让价,最后批出了六成按揭予买家。因此银行决定批出按揭与否,会视乎单位「凶」的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次,批出按揭的机会便相对较大。


3. 凶宅附近单位也受影响?
凶宅除了影响本身单位估价,位于事故单位同层或上下层单位,银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率,不过影响程度比事发单位细,审批准则亦较为宽松,例如早前有市场消息指出,沙田第一城一个低层三房单位,属于凶宅同层,近日以645万成交,比市价低12%。大家打算买入相关单位前,可进行更仔细的市场调查,方便计算风险及议价。


4. 如何知道是凶宅?
现时有多种方法了解买入的单位是否属于凶宅,首先向地产代理及业主查询,如果对方知道有单位为凶宅,有责任向准买家言明。地产代理监管局建议,准买家向代理查询时,不应顾忌只用含糊字眼,而该直接询问「物业或同层单位有否发生过非自然死亡事件,例如自杀或凶杀案?」避免日后双方发生误会。


其次,准买家可向银行或按揭转介公司协助查询估价,如果未能估价或者比市价有大幅折让,有关单位便有机会属于凶宅。第三,准买家可留意网上资料,浏览有关凶宅的网页,内有地址数据及事故原因。第四,可以向大厦的保安及邻居了解,是否有事故曾经发生。

由于未必每间银行均会受理凶宅等另类物业的按揭申请,相关风险要由买家承担。较稳阵方法是打算买入相关单位前,与按揭转介公司联络,提供物业数据进行初步估价,了解不同银行提供的按揭计划,财务预算自然更加清晰。如对按揭有任何查询,欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。


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