中国人的忌讳甚多，踏入农历七月，除了要尽量避免「出夜街」之外，在传统中国禁忌里，一般人对凶宅都避之则吉，因此以往其售价一般都比市价单位至少便宜三成以上。不过在楼市异常炽热的情况下，相比起怕鬼，不少人更怕上不到车，因此就连凶宅都水涨船高，楼价升幅不可少觑。
近日有报道指出，今年首八个月内已录得逾30宗凶宅成交个案，为历年来最多，加上业主叫价进取，虽然仍比市价略为便宜，但楼价升幅则跑赢大市，令城中有名的「凶宅大王」亦叹息购入凶宅的折扣率由以往约市价的七折缩减至九折。而跟凶宅一样令人感到扑朔迷离的，便是当中承造按揭的问题，究竟凶宅不能承做按揭是否只是都市传说？
事实上，法律上并无明确的凶宅定义，一般指有人于单位内非自然死亡，如烧炭、上吊、甚至凶杀案等；而自然死亡如老死、病死则不算凶宅。以一般人的认知，凶宅难以承造按揭，因此即使没有禁忌、迷信等原因，此类单位交投亦相当疏落。不过，近年楼价屡创颠峰，银行对此类物业亦会作出酌情处理。所谓的酌情处理，银行会视乎单位「凶」的程度而考虑批出按揭，例如自杀单位比他杀单位较易批出按揭，另外还会考虑事件的轰动程度、死亡人数等，若然单位曾经转手，批出按揭的机会便会增加。此外，事故单位的毗邻，甚至上下层单位都有可能受到牵连，以往银行在批核按揭时亦较为审慎，但现时银行已对此类单位的态度软化了不少。
凶宅单位的按揭审批较为严谨，是由于单位属于业主的抵押品，银行必须考虑未来单位估值及转售能力，不过以现时凶宅的承接力来说，银行亦愿意放宽凶宅按揭，但就有机会扣减按揭成数或调高息率。而银行通常会委托一间、甚至多间测量行为单位进行估价，而每间测量行的准则及所存的信息不一，试过有客人被银行拒绝批出按揭，原因是测量行找不到有关凶宅单位的事故原因，银行担心其严重程度而拒绝申请，但客人其后找到单位的有关的事故报导，经该行衡量风险后，最终反而能够获得批核。
鉴于凶宅并没有官方统计数据，准买家如怀疑心仪单位是凶宅，建议向地产代理查询清楚，因根据地产代理监管局《操守守则》，从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅，亦可在网上多作资料搜集。另外，建议有意购买凶宅人士先向多间银行进行估价，或寻找按揭转介帮忙。
延伸阅读：
新盘提供不同按揭计划，究竟有什么需要注意？
选用「二按」之二三事
银行连手于数日内增加按息，
加息周期已展开 P按世代或重临
NOW.COM
;){kind=link}
;){kind=link}