1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
新手按揭
凶宅可否做按揭?
2021.08.20

最近楼市兴旺,就连事故单位(凶宅)也不乏多宗成交,其中马鞍山新港城凶宅同层363呎单位,以低于市价一成成交。另外,北角健威花园邻近凶宅旁边的高层单位以658万卖出,低市价约19%。不过,如欲为买入凶宅申请按揭便要格外留神,皆因未必间间银行会批出按揭,经络按揭一次为大家拆解凶宅按揭的注意事项。

凶宅成交(市场消息):

成交物业性质成交价比市价折让
北角海峯园南峰阁中层E室凶宅同层户1035万10%
马鞍山新港城G座中层3室凶同层单位600万10%
北角健威花园B座高层3室凶宅旁单位658万19%

 

在过往热爆的电视剧《金宵大厦》的剧情曲折离奇,深受观众欢迎,在现实物业买卖层面,凶宅也像电视剧一样同样充满奇情,但在买入前要多加小心,皆因在承造按揭会遇上种种挑战,随时遇上银行拒批按揭,要「Full Pay」买楼!

 

1. 点先算凶宅?

在法律定义上没有介定何谓凶宅,只是一个约定俗成的说法,如果单位内发生不自然死亡事件,例如谋杀、上吊、烧炭、跳楼及严重意外导致死亡,便会被列为凶宅类别。如果年老或因病身故,则不纳入凶宅类别。

 

2. 点解凶宅难批按揭?

中国人认为凶宅不吉利,抗拒买入及居住,导致凶宅成交欠理想。银行估价及审批按揭申请时,考虑到单位转售困难及楼价折让问题,在按揭成数及还款年期采取非常严谨态度,甚至不会批出按揭。因此如欲买入凶宅,要有「Full Pay」的心理准备,否则随时会遇上挞订的危机。

 

3. 凶宅附近单位会否受影响?

至于凶宅上下左右的单位能否正常承造按揭,则是乎个别单位事故严重程度而定,遇上较「凶」的命案会受到牵连。例如1998年发生的九龙湾德福花园五尸命案,银行长期拒绝为同层单位承造按揭。而1988年发生的康怡花园烹夫案由于过度血腥,不单止同层及上下层共24个单位为零估值,就连只是望到涉事凶宅的单位,在12年成交时也要折让市价15%成交。至于涉及轻微事故的单位,银行通常肯批出按揭,但有机会调低按揭成数及提高按揭息率。

 
4. 如何知道单位是凶宅?

现有多种途径知道单位是否凶宅,最直接方法是单刀直入向业主查询是否凶宅,避免「是否有鬼」或「有无污糟嘢」含糊字眼查询,而应直接查问「是否有自杀或凶杀案发生」,以获得最清晰的答案。另外,睇楼是可向邻居或保安旁敲侧击,了解有关单位曾否出现事故。

 

准买家亦可于土地注册处查册是否出现死亡纪录,不过要注意就算有纪录也未必属于死于非命,需要进一步查证。现时有不少凶宅网页免费供准买家查阅凶宅数据,可辅助参考。最后,可直接透过银行估价,如果结果大幅低于最近成交价,甚至不作估价,有关单位有机会出现不自然死亡事件。

 

由于银行会根据凶宅发生命案的时间、是否引起社会巨大回响、曾否成功转售等因素考虑会否批出按揭,而银行之间的按揭计划条款亦有机会存在差异,决定买入单位前尽量向多间银行提交申请。

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認