90年代大量港商在内地设厂，顺便在附近买入住宅，当时内地楼价入场费低，不少港人以「Full pay」（全数支付）买下二、三十万笋盘，经历过20年楼价不断上涨，手上砖头已升值数倍。近年受新冠肺炎疫情影响各行业收入，如果发现手上资金紧张，可善用内地砖头加按套现，加上现有多间香港银行可承造内地住宅的按揭，能节省两地往返时间及享有利息优势。
- 按息悭几多？
现时有多间香港银行为港人提供内地物业按揭服务，除了申请方便，最大卖点是利率比国内便宜一截。现时在国内申请按揭，实际按息高达6%，但在香港银行做国内物业的按揭，利率一般只需P-2.25%至P-1.5%不等，假设P为5.25%，实际按息低至3%。按揭成数方面，一般楼价1,000万以下的物业最高可承造60%（最高贷款额为500万），1,000万物业以上可承造50%，供款年期最长可承造30年。
- 哪些国内物业可在港申请按揭？
香港银行承造国内按揭的物业类型包括住宅、商住两用房、公寓及写字楼等，住宅中包括一手及二手物业，惟一手物业覆盖的区域较少，二手则较多，覆盖广州、中山、北京及上海等一、二线城市。由于每间银行的覆盖区域及物业各有不同，在申请按揭前，可先向银行或按揭转介公司查询物业是否符合申请资格。
- 按揭审批及放款时间要多久？
按揭审批时间约为两星期，由申请至放款一般需时1至个半月。
- 要提交甚么文件？
在香港申请内地物业的按揭贷款与香港物业一样，除了要提供香港居民身份证、回乡证、最近3个月出粮的银行月结单、出粮证明文件及香港住址证明。
- 是否需要回内地处理？
申请客户需回内地1次，办理抵押登记及法律文件，但前期手续仍可在香港处理。
- 是否要用人仔供款？
按揭会以一次性由人民币换算成港币计算，其后申请人便以港币向本地银行供款，减低汇价风险。
在香港银行申请内地按揭同时节省交通时间及按揭利息支出，方便大家把手上的物业套尽现金。现时经络按揭转介除了提供本地按揭转介服务，现时已新增内地物业按揭转介服务，如果想知道手上物业能否套现，哪间银行的利率更加优惠，可随时与按揭专员联络。
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