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【新盘挞订】入住许可证、满意纸如何影响发展商交楼?

2020.02.18

近日有新盘单位因为项目工程涉及护土墙及斜坡工程,至今仍未获批出入住许可证,如果计及地政总署发出的满意纸,预计要等待至今年六月才可交楼。究竟甚么是「入住许可证」?甚么是「满意纸」?如何影响发展商正式交楼?经络按揭一次过拆解种种疑问。

 

入住许可证VS满意纸

入住许可证正式名称为占用许可证(Occupation Permit,简称OP),由屋宇署发出。发展商被获批准建筑图则后便可以施工,竣工后由发展商则师向屋宇署申请入住许可证,屋宇署会派员检验,以了解单位是否符合结构安全、入住标准、物业的用途及每层单位数目。一般情况下入住许可证只要依据建筑图则施工,一般不难获取,只要有物业入住许可证便能入住。运房局会根据入住许可证作为准则,公布每季私人住宅落成数目。

 

满意纸正式名称为合约完成证明书(Certificate of Compliance,简称CC),由地政总署发出,政府在批地及卖地的时候,会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。如果条款已经履行,地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸,其官网页会显示每季批出满意纸的资料,例如2019年第四季便有四个项目获批合约完成证明书,置业人士可参考有关资料。

 

入住许可证及满意纸如何影响交楼?

一般情况下,在获得屋宇署批出入住许可证之后,发展商才能向地政总署申请满意纸,两者批出时间相距约三个月至半年,发展商需要取得入住许可证及满意纸才能交楼,所以在今次挞订个案中,该发展商要等待满意纸正式批出,预料比原本计划延迟一年才能交楼。不过,如果涉及旧楼重建等项目属于旧有地契,则毋须提供满意纸,但有关按揭申请会较为复杂,详情可就物业情况向按揭专家直接查询。

 

如何查入住许可证及满意纸?

要查阅入住许可证可透过两个途径,(1)浏览地政总署土地注册处的综合注册信息系统(IRIS),先查询物业的注册择要(收费为10元),以得知入住许可证的注册摘要编号,其后根据编号订阅有关文件。(2)屋宇署「百楼图网」网页或直接前往楼宇信息中心(九龙油麻地海庭道11号西九龙政府合署北座屋宇署总部2楼),由该署职员协助找出资料,核证副本为45元,非核证副本为38元。

 

如要查阅满意纸,可浏览地政总署土地注册处的综合注册信息系统(IRIS),先查询物业的注册择要(收费为10元),以得知满意纸的注册摘要编号,其后根据编号订阅有关文件,收费为100元。

 

入住许可证与满意纸是新盘重要的政府文件,影响发展商何时交楼,大家可根据上述途径查询资料。大家如对新盘按揭有任何疑问,欢迎随时致电(852) 319-66666与经络按揭联络。


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