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【疫市换楼术】「先买后卖」VS「先卖后买」哪个才较好?

2020.03.09

疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位,加上减息有助降低按揭置业成本,吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为「先买后卖」或「先卖后买」,但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同,究竟应该如何选择?我们一次过拆解两种换楼方法的优点及缺点,并附上换楼时间表以供参考。

 

先买后卖高印花税可退回

先买后卖是指先购入单位,待入伙后才把原有单位售出,优点是有充足时间布置新居,搬迁妥当才慢慢放盘。不过使用先买后卖方法要注意三点,(1)由于原有单位仍未售出,自己不能利用沽出单位的资金买入新单位,(2)由于买入第二个物业,按揭成数要下降一成,不过一旦沽出原有单位后,可以申请由八成转回九成。(3)印花税方面,买家要先支付买家印花税15%,其后确保买入单位后再于12个月内沽出,便可以申请退回多缴的税项。

 

先买后卖时间表:

日期

新单位

旧单位

1

签署临约及申请按揭

 

2

前往律师楼签署买卖合约及支付楼价一成(细订加大订)、经纪佣金及律师费

 

3

往律师楼签署按揭贷款契约

 

4

前往律师楼签屋契,支付厘印费及律师费等,最后领取门匙及收楼

 

5

 

售出单位,前往律师楼签署买卖合约

6

 

收回首期余额

7

 

签屋契,并收回楼价余款,完成卖楼程序

 

 

先卖后买申请九成按保有要求

先卖后买是指把旧有单位售出,完成所有手续后才购入新的单位。由于先把单位售出,能够先收回首期金额,扣除律师费等杂费后,仍有充足现金购买新单位。不过要注意先出售出单位后,需要找单位暂住,原有的家俬需要地方安置待买入新单位后才可以入伙,处理上较为繁复。

 

另外,选择先卖后买的业主如果希望以新按揭保险九成上车要格外小心,基于九成按揭保险的申请人必须为首置身份,按揭保险公司会要求旧有单位完全售出后,才能为新单位申请九成按揭保险,否则即使有临约在手,也只能申请最高八成的按揭保险。

 

先卖后买时间表:

程序

新单位

旧单位

1

签订临约,申请按揭

售出旧单位,前往律师楼签署买卖合约

2

收回首期余额

3

签屋契,并收回楼价余款,正式完成旧有单位程序

4

到律师楼签署正式买卖合约,支付首期、经纪佣金、律师费等

 

5

前往律师楼签按揭契

 

6

前往律师楼签屋契,支付厘印费、律师费等,最后领取门匙及收楼

 

 

先买后卖及先卖后买的按揭成数及印花税处理各有不同,新手换楼人士如对两者选择有任何疑难,可联络专业人士或随时致电319-66688与按揭专员联络,以了解更多按揭信息。


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