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先住后付真系咁着数?

2019.12.27

近日有消息报导指,一名女艺人以「先住后付」的方式购买一幢位于马鞍山的数千万独立屋,顿时成为城中热话。近期亦有不少楼盘推出「先住后付」的付款方法吸引买家入市,今次由笔者讲解「先住后付」的由来以及利弊。

 

什么是「先住后付」

「先住后付」是一种延长成交期的付款方法,一般来说,买家签署买卖合约时,只需先付楼价约一成订金(视乎发展商而定),剩余的金额则需于指定年期过后缴付,让买家不用实时供款,便可入住单位(有些发展商则会收取额外入住许可费)。近期,发展商要应付政府快将实施的一手楼空置税而加快去货的速度,避免因单位未能于指定日期内售出而要缴交额外差饷。有些发展商则因应楼市气氛,推出「先住后付」的方法吸引买家以增加楼盘的销情。

 

「先住后付」的好处

「先住后付」最吸引人之处是以少部份首期去置业,并且有较长的时间去安排资金。这方法对换楼客十分吸引,因他们可以先缴付较少的首期入住新屋,之后再有更多时间让他们放售现有单位,避免同时要供两层楼,减轻供款压力。

 

「先住后付」或需承受的风险

使用「先住后付」的买家亦需承受一定的风险,若果买家付尾数时楼市转差以至楼价下跌,从而令到估价下跌,买家于申请按揭时,银行有机会因估价不足而不能批足按揭,届时买家可能需付更多首期。而「楼换楼」的买家更要注意的是,以「先住后付」购入另一个单位时仍需缴付15%印花税,如想获退回新物业多缴的税款,则必须于12个月内卖出旧有物业。

 

不同发展商的「先住后付」计划亦有所不同,建议每位买家进行交易时,都要先仔细地查看计划的条款及细则,例如提早还款是否设有额外费用,并且考虑清楚楼市状况及计划是否适合自己,免招损失。


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