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新手按揭

【先估价助上车】置业签约前必须做足的3个步骤

2020.05.27

买楼是人生大事,大部份人置业时已花费半生积蓄,究竟在寻找心水楼盘及申请按揭时,有甚么需要注意才能避免「中伏」?除检视自身供款能力外,其实准买家在正式签约前只要做好为物业查册、网上初步估价及选择适合按揭计划3个重要步骤,便能更易实现置业美梦。



1. 物业背景查册

置业第1步要找寻心仪的单位,在数码化置业年代,可在网上搜寻或直接委托地产代理物色心仪的楼盘。除了根据个人喜好选择,楼盘的类型、楼层、面积、内部质素、座向、楼龄及环境等因素,皆会影响银行物业估价。大型私人屋苑一般成交较为频繁,银行估价更为贴市;村屋、单幢楼、唐楼成交一般较为疏落,会较容易出现估价不足。单位质素亦会影响物业估价,如果楼龄较高或单位出现僭建,估价亦会较为保守。如果属于凶宅,由于会影响日后交投,银行估价更会大幅调低,甚至出现无法估价的情况。

要知道物业会否出现估价风险,除了睇楼时仔细留意单位质素,亦应直接向业主及大厦管理处查询物业状况,向代理了解及由对方为物业进行查册,从而了解物业的业主身份、楼龄、过往成交纪录及有否出现僭建等数据,并且向代理查询物业背景,如果单位曾发生事故,如对方知道必须如实相告,让准买家为物业初步评分。

 

2. 网上初步估价

为物业进行查册同一时间,应为物业进行初步估价,看看显示出来的估价是否与业主放盘价有很大差距,作参考及还价之用。经络与中国银行(香港)有限公司(「中银香港」)合作推出崭新「网上实时估价」,在估价方面,只需于经络平台选择打算估价的物业,便可取得由中银香港提供的物业实时估值。现时中银香港提供覆盖超过98万个住宅单位的估价,只要浏览经络网页中的「物业估价」,输入物业地址(地区、街道、楼层、座数等数据),便实时显示出物业估价,让置业更有预算,减低买家出现「抬钱上会」的风险。




3. 找出至抵按揭计划

选择适合的按揭计划有助降低置业成本,现时除了未补价居屋或公屋需要使用P按计划,市场上的住宅物业一般可自由选择P按、H按及定息按揭计划。现时大部份H按计划以银行一个月同业拆息计算实际利率,在低息环境下,银行拆息已由今年年初约2%跌至近日0.6%水平,根据现时一般新造H按计划H+1.3%、封顶息率2.5%计算,实际按息低至1.9%,已经无需使用封顶息率还款,减轻供楼压力。

除了选择适合的按揭计划能节省置业开支,经络按揭转介现时与中银香港合作推出的「一站式按揭申请服务」,申请人只要进入经络网页,提交按揭申请兼上载文件,可获得600元电子礼券*,首30名成功申请者更可获赠「香港大富翁梦想世界™」主题馆门票两张,让申请人享有更多优惠。

简单而言,只要在签约前做足以上3个步骤,置业路上便更能畅通无阻。大家如对「网上实时估价及一站式按揭申请服务」有任何疑问,欢迎致电319-66688与我们联络。

 

*优惠有效至2020年6月30日,只适用于透过经络网页/App成功申请中银香港按揭贷款,及选用两项指定的银行服务。产品、服务及优惠受条款及细则约束。详情请向中银香港职员查询。如有任何争议,中银香港保留最终决定权。浏览人士使用中银香港流动应用程序或手机/网上银行即表示同意中银香港于流动应用程序或手机/网上银行不时所载之免责声明及政策。

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