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新手按揭

【稳定回报】传统蓝筹不派息 买楼收租是出路?

2020.04.09

近日受新冠肺炎疫情影响,传统蓝筹股汇控宣布不派息,令一众收息散户大跌眼镜。要为资产保持稳定回报,投资者可考虑买楼收租,或者希望变成双租族人士,把自己的单位出租后再租大屋。要做个精明的收租达人,第一步要先了解近年住宅租金走势及选楼事项,摸清香港租务市场生态。

 

中小型单位回报较高

如想知道现时香港住宅的租金水平及租金回报,可参考差饷物业估价署的「市场回报率」,现时住宅分为A类(431平方呎以下)、B类(431至752平方呎)、C类(750至1,075平方呎)、D类(1,076至1,721平方呎)及E类(1,722平方呎或以上)。由1991至2019年的租金回报数字显示,中小型单位的租金回报比大型单位为佳,2019年A类单位的租金回报是2.6%,比较大型的D、E类单位为1高。


 

如想知道各类单位的租金水平,可参考「各类单位平均租金」,现时A类单位港岛区每平方米(10.76平方呎)租金为461元,九龙区为389元,新界区为298元。假设三区单位同样为400呎,港岛区平均租金为14,869元(400 / 10.76 x $461),九龙区为14,460元(400 / 10.76 x $389),新界区为11,078元(400 / 10.76 x $298),由此可见港岛区的租金收入较高。

 

收租单位注意3大要点

以上数据只能作为初步参考,要受租客欢迎,单位要讲求各项因素,相对自住单位只根据业主习惯及喜好选择,出租单位要从租楼人士角度出发,符合以下要点:

  1. 屋苑附近配套:位置是否交通方便,是否邻近港铁站或巴士站,附近是否有民生商场方便购买所需物品。
  2. 物业质素:如果属于楼龄较新的私人屋苑,有升降机、保安服务及会所设施较受租务市场欢迎,如果属于楼龄较旧,物业类型属于唐楼,没有升降机及保安服务,一般则较难租出。
  3. 单位质素:单位实用性是否高、装修是否企理同样影响受欢迎程度,如果有严重失修如天花剥落或渗水等,租客会较为抗拒,有需要由业主先修葺才正式放租。

 

除了选择适合的物业出租,更重要是找到合适的租客,业主可直接要求地产代理帮忙,了解租客的收入及背景等要求,并要求对方出示粮单或其他证明文件,便能证明租客的财务能力能够负担租金开支。如果担心遇上「租霸」,可加入业主会查询租客黑名单,以及向差饷物业估价署提交新租出或重订协议通知书(CR109),让自己拥有法定权力,日后在小额钱债审裁处向欠租租客追讨追金。

 

出租单位能够为业主带来稳定回报,不过大家除了要注意选择单位的因素,亦要考虑按揭的限制及租金回报计算方法。经络按揭转介下一集会为大家讲解如何顺利成为精明的收租达人。

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