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借得太尽风险大?

高息存款挂钩户口帮你零成本降低风险

2019.08.05

选择题,假如你想购买价值$500万的物业,你缴交印花税和买楼杂费后还有$150万,你会将全部$150万作为首期,借70%(即是350万)按揭?还是预留$50万现金,即借8成$400万按揭呢?

 

很多人会选第一个方法,因为贷款额较少下,每月要付出的利息和供款比较少;不过这个方法其实背后的风险会很大,万一你失业时或突然需要一笔钱,你就没有现金周转了,随时连层楼都可能要卖掉。选择第二个方法就不同了,万一你失业时,你还有$50万备用现金,足够应付多个月的供楼和生活费用。

 

有人会问,第二个方法要付的利息较多,其实这个说法不一定是对的!只要我们善用一种叫「高息存款挂钩户口」的按揭户口就可以解决这个问题。高息存款挂钩户口的功能是户主可以把闲置现金放在这个户口里面,而这笔现金是可以赚到利息,利率和按揭利率一样。简单一点说,上述例子中以首年供款为例,以按揭计算器计算,如果我承造$400万按揭,并把$50万闲置现金放在高息存款挂钩户口里,我每月要付的按揭利息,和我在第一个方法中承造$350万按揭的利息相若的。

 

既然两个方法开支一样,我们有能力时当然应该选择风险大大降低的第二个方法,多借一点按揭以预留最少三个月以上的生活开支作为备用现金。想知道边间银行有提供高息存款挂钩户口,马上按此比较按揭,或联络经络按揭转介的按揭专家问一问?


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