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新手按揭

個個都話嚟緊美國加息喔,揀咩按揭Plan最好?

2018.02.06

現時市面上可選擇的按揭計劃,主要有最優惠利率(P),H按計劃(H)、定息按揭。定息按揭申請人要在指定期限內以固定利率計算供款。一般銀行提供定息按揭計劃,多數為1年定息,對比P按及H按供款會隨未來息率變動增減,定息按揭好處是可在定息期內鎖定每月供款額,讓供樓人士有更穩定財務預算。

大多數供樓人士都使用浮息利率,即P按及H按,其中H按的使用率近期屢創新高,根據金管局的數據顯示,最新六月份的H按使用率高達95.9%,為歷史新高。現時H按普遍可做H+1.38%,借貸額較高更可做H+1.28% (H= 0.43%),實際息率達1.71%,對比P按(2.15%)有優勢H按若遇上美國加息周期,H亦會機會有上升,但對用家來說,風險不太大,因為H按設有鎖息上限。

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