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新手按揭

【TU入门】信贷评分4个常见的误解

2019.12.04

银行审批按揭会参考申请人的信贷评分,不过并非每个人都对自己的信贷情况了如指掌,而且对评分有不少疑问却难以找人解答。今次一次过为大家拆解4个对信贷评分常见的误解,让大家申请按揭时更充足信心。

 

误解(一):唔用信用卡就无事?

不少人士误以为只要使用现金,一张信用卡也不申请便能保持良好信贷纪录,其实如果信贷纪录空空如也,银行便无法评估对方债务还款的习惯及能力,信贷评分难以正面。所以,为了建立良好的信贷纪录,首先要申请一张信用卡,几个月后再申请另一张信用卡,签帐及准时还款,不但能建立良好的信贷纪录,帮助日后申请按揭贷款,更能在签帐中赚取信用卡现金回赠。

 

误解(二):成日查信贷报告会影响评分?

坊间流传经常翻查信贷报告会影响评分,但其实并非必然。查询信贷报告有分为「硬性」及「软性」,「硬性」是指申请信用卡及贷款时,银行或财务机构会申请信贷报告查核申请人信贷情况,如果在短时间内有多次查询,会影响信贷评分。「软性」查询是指本人自行向信贷公司查询信贷纪录,并不会影响信贷评分。所以大家如果想置业及申请按揭,可事先向信贷公司查阅个人信贷状况。

 

误解(三):取消信用卡就能抹走借贷纪录?

多次拖欠卡数导致信贷评分欠佳,以为取消信用卡便能抹走信贷纪录?其实取消信用卡后信贷纪录依然存在,不良的还款纪录会储存在信贷纪录长达5年,5年保存时间不短,如果因过去理财恶习影响按揭贷款便因小失大。所以必须保持良好的借贷习惯,准时还款。

 

误解(四):附属卡欠款与我无关?

不少经济能力较高人士会为家人提供附属卡,以应付平日生活所需,不少人以为附属卡拖欠卡数只会影响附属卡持有人自己的信贷评分,但原来附属卡的还款情况会在主卡人信贷纪录中呈现,对主卡人的信贷评分有影响。所以主卡人不要胡乱替别人申请附属卡,如果已经替人申请,要密切留意对方的还款情况。

 

良好的信贷纪录不但有助成功申请按揭,银行更会愿意批出较优惠的利率及还款年期,减低申请人的置业成本。如果申请按揭有任何疑问,按揭专家会协助解答大家的疑难。

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