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【供楼福音】HIBOR跌至9年低位 每百万贷款悭到几多万?

2020.11.13

选用H按供楼的人士有福了!随着资金在市场泛滥,今日(11月13日)1个月银行同业拆息跌至0.12%,为9年新低。究竟使用H按供楼悭几多?每百万贷款能「悭」到几多万?经络按揭一次过为大家计计数。

低息环境毋须依靠封顶位
现时H按计划绝大部份均有封顶上限,一旦拆息上升,业主也能使用封顶位供楼。以按揭计划H+1.5%、封顶息率2.5%计算,在拆息高企年代,供楼人士便可以使用2.5%供楼,以100万贷款额及30年还款计算,每月供款额为$3,951,但如果以今日拆息计算,每月供款减少$442至$3,509,全期利息则由$422,435少$159,167至$263,268。


现时不少置业人士以高成数按揭上会,贷款额多于400万,越多的贷款额,悭息的效果越为明显。如果贷款额达800万,每月供款相差$3,624,全期利息相差130多万。贷款额若为1,000万,每月供款相差$4,531,全期利息更相距多达163万。 

拆息0.12%

拆息≥1%

实际按息1.62%

实际按息2.50%

贷款额

每月供款

全期利息

每月供款

全期利息

$1,000,000

$3,509

$263,268

$3,951

$422,435

$2,000,000

$7,018

$526,535

$7,902

$844,870

$3,000,000

$10,527

$789,803

$11,854

$1,267,306

$4,000,000

$14,036

$1,053,071

$15,805

$1,689,741

$5,000,000

$17,545

$1,316,338

$19,756

$2,112,176

$6,000,000

$21,575

$1,618,662

$24,293

$2,597,280

$7,000,000

$25,171

$1,888,439

$28,342

$3,030,160

$8,000,000

$28,767

$2,158,216

$32,391

$3,463,040

$9,000,000

$32,363

$2,427,993

$36,440

$3,895,920

$10,000,000

$35,958

$2,697,770

$40,489

$4,328,799

*假设按揭计划为H+1.5%,封顶位2.5%,还款期30年

**以上例子只供参考,按息会跟随市场出现不同变化

以上例子根据H+1.5%按揭息率计算,如果置业人士选择更优惠的H按计划,节省的利息开支将会更多。一般情况下申请贷款额越高,银行提供的按揭计划更为优惠,亦会更愿意给予更多现金回赠。大家如有置业打算,想知道借贷的金额能取得多少按揭优惠,可随时与按揭专员联络作初步评估。






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