【物业买卖】何谓「踢契」？拆解业权质询的6大疑问

「踢契」是不少法律诉讼常见的字眼，究竟甚么叫「踢契」？甚么情况下会出现踢契？踢契会产生法律风险？经络按揭转介一一为大家拆解。

1. 甚么叫「踢契」？

「踢契」正式名称为「业权质询」，买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后， 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好，如果买方提出合理的质询，而卖方不理不睬或答非所问，卖方便可以被视作没有履行业权责任，由买方拒绝交易。


2. 何谓业权良好？

卖方需要证明拥有拟出售物业的产权，并且没有任何第三者有权插手干预出售的物业。

3. 甚么情况会容易出现「踢契」？

通常有几种情况出现「踢契」，例如卖方并非属于业主，卖方未有通知买家物业有违例建筑物。就算物业业权本身良好，如果卖方未能在指定交易时间提供某类文件的鉴证副本，也有机会出现「踢契」情况。


4. 几时可以提出质询？

买家要在合理期间提出业权质询，一般为收到楼契文件后7个工作天内，如果超过时限，买方便被视作放弃质询。

5. 「踢契」有甚么后果？

如果买方成功「踢契」，买方有权终止买卖，向卖方取回订金，并向税务局的印花税署申请退回印花税。买方更有机会根据合约条款提出进一步法律诉讼。


6. 业主如何避免被「踢契」风险？

不论作为卖家还是买家，也最好聘请一名熟悉楼宇买卖的律师处理物业买卖，

作为业主的律师要确保物业顺利完成交易，尽责地与买方律师保持沟通；作为买家律师要熟悉验契，确保买入的物业业权完好无缺。

以上内容可供大家参考，惟遇上业权难题，由于每宗个案有所不同，可直接向专业人士查询。置业是人生大事，申请按揭是其中重要一环，如对按揭申请有任何问题，可随时致电319-66688与按揭专员联络。