虽然新冠肺炎疫情渐现曙光，但市场对经济复苏仍然存疑，预期美国联储局或有机会实施负利率政策。现时其实已有多国采用负利率政策，究竟甚么叫「负利率」？如果美国踏入负利率时代，对香港按揭及楼市带来甚么影响？
甚么叫负利率？
负利率是指存钱入银行不但收取不到利息，而且要支付「罚息」。国家央行采用相关政策，目的是鼓励银行把资金贷款给企业或购买资产。虽然在实际操作下，银行未必会向小额存户征费，但面对零存款息率及通胀升温下，国民投资活动便会增加。政府及国营企业亦会投资基建项目，从而增加就业及刺激经济。
现时日本、瑞典、丹麦、瑞士等国家已处于负利率状态，美国虽未踏入负利率时代，但现时美国联邦基金利率已接近0，加上近日显示的美国联邦基金利率期货明年1月的价格曾升穿100元，升至100.025元，显示市场预期美国将有机会跟随踏入负利率时代。虽然近日有联储局人员表示会用其他措施，纾缓疫情对经济的冲击，但投资者应做足准备，提早做好部署。
按揭低息仍持续
采用负利率政策的欧洲国家，实际按揭息率只有约为一厘多，而丹麦银行去年底更先把10年期的按揭利率定为-0.65%，全期还款额比借贷额更少。虽然美国未启动负利率，但宣布启动无限QE后，香港1个月银行同业拆息在量化宽松等因素下已连跌多日，由年初的2.27%跌至今日的0.72%，以现时最普遍的H按计划H+1.3%计算，实际按息低至2.02%，毋须再依靠封顶息率供楼。假若美国真的出现负利率，香港拆息预计将继绩下滑，H按的实际按息亦会继续回落，使用H按供楼的人士将能够受惠。
楼市长远升温
在游资横行下，各国机构投资者或普通国民也需要进行投资，唯有物色海外市场优质的投资产品获取回报，当中包括香港物业市场。过往香港砖头一直深受投资者欢迎，楼价早前虽然受疫情影响略为调整，但在按息低迷下，现时供楼的业主能够享受低息供楼，持货力增强，再加上投资者买货意欲大，香港楼价长远仍会攀升。
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