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【估价不足攻略】银行估价趋保守,点算好?

2020.02.06

近日新冠肺炎袭港,银行界在物业估价方面会较为保守,估价不足的情况频现,置业人士难免担心影响按揭审批结果。究竟有甚么方法处理估价不足的问题?以下三招有助大家顺利过度难关,避免遇上挞订风险。

 

银行会如何估价?

想知道如何拆解估价不足问题前,首先要知道银行如何估价。一般银行会委托估价行根据该单位的物业类型、屋苑成交、同区成交、单位楼龄、面积、坐向、管理、楼层、背景(如是否发生事故)及楼市等一篮子因素而决定单位的最终估价,由于估价取决于的因素众多,加上银行内部因素亦影响估价高低,所以每间银行估价会有出入。

 

第一招:估多几间银行

由于每间银行的估价结果有所不同,置业人士申请按揭前,应该向不同银行查询估价。然而,向多间银行拍门难免消耗不少时间,加上近日肺炎袭港,不少银行的分行暂停营业,查询估价难免出现不少阻滞。按揭专家能够为大家一次过向多间银行查询物业估价,并会提供按揭专业意见,让准买家轻松度过申请按揭的难关。

 

第二招:保守准备更多首期

由于银行根据估价计算最终批出的贷款额,一旦出现估价不足,准买家参首期便要增加。例如物业的楼价为600万,原本希望申请6成按揭,首期预算只需240万,但如果银行估价只有550万,总贷款额便只有330万(550万X 60%),首期便增加30万至270万(600万-330万)。为了避免出现挞订,准买家宜准备更多首期资金以备不时之需,如果本身缺乏现金,可在其他资产套现或向家人借贷。

 

第三招:大胆向业主议价

银行估价与楼价有一截距离,除了受市况及银行因素影响,也可能与业主开价过份进取有关。准买家可以用银行估价不足为由积极议价,以争取贴近银行估价的价格。在现时情况下不少业主的减价空间会较大,大家找到心仪的单位不妨鼓气勇气争取最好的方案。

 

银行估价不足问题在市况好坏均会出现,置业人士毋须过份忧心,经络按揭会协助处理物业估价问题,并提供最专业的按揭方案,协助大家度过置业最关键时刻。


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