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以港按息承造深圳置业按揭

2019.08.22

自「粤港澳大湾区」规划出台后,跨境工作的机会增加,加上高铁、港珠澳大桥及深中通道等交通基建发展,香港与内地的联系将更见紧密。而大部份大湾区的楼价相比于香港较为低廉,居住空间亦较为宽敞,催生了港人一定的购买需求。

 

以往港人于国内置业的难度很高,因为全国不少城市实施限购令,大部份需要境外买家(包括港人)证明于境内工作或读书,并有缴付社保,亦有「限售」、「限贷」等措施。简单来说,就是有钱也未必买得到楼。不过,近年内地调控楼市措施有所放宽,部份地区毋须置业人士再提供社保及纳税证明,然而港人除非是缴付全数楼价(Full Pay),否则亦要找国内银行承造按揭,相比在港置业仍然非常不便。

 

最近,某一银行与湾区母行接轨,帮助港人于内地置业时,可于香港分行办理按揭申请及批核,可谓为一众有兴趣于国内置业人士造福。是次该行将以深圳为第一首段的试点,适用于18岁或以上持有香港永久性居民身份证人士申请,接受购买一手楼房或将现契套现,贷款金额可介乎港币50万元至1,000万元,最高可贷款30年,但不设现金回赠。

 

该计划的好处有四:(一)所有按揭文件只需交予给香港分行办理,并且与在港置业的审批标准一样,包括按揭成数、入息文件、压力测试等要求完全相同,;(二)按揭利率锁定为香港利率,现时该计划的利率介乎P-2%P-1.5%P5.375%),即实际按息可低至3.375%,比国内的 按揭利率超过5厘更低;(三)即使在港已有物业在身,购买深圳物业亦不用缴付15%从价印花税(AVD),适合经常往返内地人士;(四)贷款以港币结算及还款,可避免汇率差价。

 

有兴趣人士,可联络按揭转介机构帮忙委托香港分行进行按揭申请,该行会安排为深圳物业进行估价,并收集买家的入息数据。当审批完成后,可获得按揭贷款的申请人将收到香港分行发出的额度信(已兑换成港币),但买家必须要到国内律师楼签文件,及于国内分行开动户口。买家其后只需每月以港币供款于香港分行的户口内,非常简单方便。

 

更多按揭信息: www.mReferral.com


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