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【置业福音】今日H按跌穿封顶位,供楼每月悭几多?

2020.04.28

H按供楼人士有福了!随着资金持续流入及金管局注资措施等因素影响,香港银行体系结余回升至847亿元,与供楼相关的1个月港元拆息连跌多日后,今日跌至1个月低位,以现时银行新造H按计划计算,供楼人已无需依赖封顶息率供款。究竟H按人士实际「悭」几多?经络按揭转介一齐和大家计一计。

 

过去在拆息高企年代,H按供楼人士要使用封顶息率供楼,今日1个月港元拆息为1.23%,近日一般银行的按揭计划为H+1.24%,封顶息率为2.5%计算,实际按息为2.47%,已经毋须使用封顶息率供楼。假设贷款额为500万,供款年期30年,如果使用封顶息率供款,每月供款额为19,756元,但如以今日拆息计算,每月供款额跌至19,678元,每月节省78元。总利息开支方面,原本为2,112,176元,但以现时拆息计算下跌至2,084,132元,减少28,044元。

 

虽然看似减幅并不显眼,但随着拆息下跌趋势继续,H按供楼人士会愈来愈受惠,假设1个月拆息跌至1%,实际按息便跌至2.24%,每月供款额跌至19,086元,比封顶息率供款节省670元,「少数怕长计」下,总利息开支跌至1,871,252元,比封顶息率足足节省240,924元。

 

拆息下跌H按供款比较(贷款额为500万,供款年期30年):

拆息

1.8%

1.23%

1%

贷款额

$5,000,000

实际按息

2.5%

2.47%

2.24%

每月供款额

$19,756

$19,678

$19,086

总利息开支

$2,112,176

$2,084,132

$1,871,252

 *假设全期利息不变

 

打算置业人士如要计算每月利息开支,可留意经络按揭转介信息及银行公会公布的港元拆息的变化,并使用按揭计算器作初步预算,同时考虑自身的财务能力部署周详的计划。如对按揭申请有任何疑难,可随时致电319-66688与按揭专员联络。

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