H按供楼人士有福了！随着资金持续流入及金管局注资措施等因素影响，香港银行体系结余回升至847亿元，与供楼相关的1个月港元拆息连跌多日后，今日跌至1个月低位，以现时银行新造H按计划计算，供楼人已无需依赖封顶息率供款。究竟H按人士实际「悭」几多？经络按揭转介一齐和大家计一计。
过去在拆息高企年代，H按供楼人士要使用封顶息率供楼，今日1个月港元拆息为1.23%，近日一般银行的按揭计划为H+1.24%，封顶息率为2.5%计算，实际按息为2.47%，已经毋须使用封顶息率供楼。假设贷款额为500万，供款年期30年，如果使用封顶息率供款，每月供款额为19,756元，但如以今日拆息计算，每月供款额跌至19,678元，每月节省78元。总利息开支方面，原本为2,112,176元，但以现时拆息计算下跌至2,084,132元，减少28,044元。
虽然看似减幅并不显眼，但随着拆息下跌趋势继续，H按供楼人士会愈来愈受惠，假设1个月拆息跌至1%，实际按息便跌至2.24%，每月供款额跌至19,086元，比封顶息率供款节省670元，「少数怕长计」下，总利息开支跌至1,871,252元，比封顶息率足足节省240,924元。
拆息下跌H按供款比较（贷款额为500万，供款年期30年）：
拆息 | 1.8% | 1.23% | 1% |
贷款额 | $5,000,000 | ||
实际按息 | 2.5% | 2.47% | 2.24% |
每月供款额 | $19,756 | $19,678 | $19,086 |
总利息开支 | $2,112,176 | $2,084,132 | $1,871,252 |
*假设全期利息不变
打算置业人士如要计算每月利息开支，可留意经络按揭转介信息及银行公会公布的港元拆息的变化，并使用按揭计算器作初步预算，同时考虑自身的财务能力部署周详的计划。如对按揭申请有任何疑难，可随时致电319-66688与按揭专员联络。
;){kind=link}
;){kind=link}