1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访

今年是加息年还是减息年?

2019.03.21

楼按市场变化万千,息口走势亦受到外围因素影响。对于今年的楼市及息口预测,市场上众说纷纭,有些人估升、有些人估跌,令不少准业主犹豫应否入市。笔者发现,近日市场上出现的三个现象,可影响未来的息口走势,甚至是楼市的发展。

首先,近日港汇多次触发7.85的弱方兑换保证水平,截至截稿日,金管局月内共五次接钱,共买入115.86亿港元,以捍卫联系汇率机制,而本港银行体系户口结余将跌穿700亿水平报648亿港元。

另一边厢,一个月银行同业拆息(HIBOR)已持续上升12个交易日,现已超过1.7厘,若使用拆息按揭计划(H按)的人士须以封顶息率作供款,即2.375%,与最优惠利率按揭计划(P按)的实际按息相同。

第三,最近「银行按揭战」越演越烈,不同银行将其按揭计划的优惠不断优化,现时部份银行提供给按揭申请人的按揭计划低至H+1.23%,现金回赠则达到2.1%,部份银行更加设了定额现金回赠,假设贷款500万元,现金回赠可达10.7万元。

若从金管局接钱及HIBOR上升此两项因素来看,香港加息机会的确存在。不过,银行如此积极争取按揭业务,相信银行资金仍相当充裕,加息的急切性依然不大。由于受到套息交易及银行季结的影响,负面因素增多,令市场人士感到紧张。笔者认为,除非套息交易持续发生,令银行体系结余短期内下跌至500亿以下水平,银行才有可能考虑调升优惠利率(P)。

而香港银行加息与否,仍很视乎未来联储局的议息结果。众所周知,联储局自去年12月再加息四分之一厘后不断释放「鸽派」讯息,除了大减「加息」的可能性,更有可能提早结束缩表计划,甚至「减息」。如此属实,港元及美元的息差将暂停扩阔,有助套息交易活动减少。而月底季结结束后,相信HIBOR将回落至两厘以下。展望上半年的息口发展,料联储局加息的机会极微,更有可能先暂停缩表计划,因此香港不加息的机会极大。但若联储局未启动减息步伐,香港银行亦难以跟随减息,反之银行将以更优惠的按揭计划作招徕,料未来现金回赠或其他周边优惠仍有增长的空间。

延伸阅读:
个个都想做业主,都原来唔系出固定月薪就一定批到按揭
「高危」职业难申请按揭(一)

想知道自己的职业能不能做到按揭,可以看看:
「高危」职业难申请按揭(二)

实用连结:
楼市资讯速递 — 地产站
即时楼市新闻 — 苹果财经
按揭专栏 — 文汇报
房屋交易网 — 591

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認