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中银问鼎现楼及楼花双料冠军 恒生现楼市占排名连降三位

首十一个月楼花按年大升五成创新高

2019.12.02

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,十一月份现楼按揭宗数为7,398宗,较十月份的12,110宗高位回落4,712宗或38.9%,重返今年4月份的水平。而该月的楼花按揭宗数为1,170宗,比上月的973宗回升197宗或20.2%,重返千宗水平。

 

以按年比较,去年十月份现楼按揭宗数为10,588宗,按年亦回落3,190宗或30.1%。楼花则比去年同期的707宗增加463宗或65.5%。以首十一个月计算,现楼按揭宗数录得97,254宗,对比去年同期的98,097宗,减少843宗或0.9%。而首十一个月楼花按揭宗数则为12,391宗,比去年的8,231宗大升4,160宗或50.5%,创有纪录以来的新高。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,虽然放宽按揭成数的措施令10月份现楼宗数表现大跃进,但强势未能持续反映于11月份当中,相信是因为社会运动事件令楼市成交减少,买家持观望态度所致。相反,楼花按揭宗数回升,整体来说今年楼花表现突出,

 

中银夺现楼及楼花双料冠军 恒生现楼排名跌至第五

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)已连续5个月夺冠,十一月份现楼市占率达28.4%;而汇丰银行则以市占率10.5%,按月排名跻身一级成为亚军;第三名的是市占率达10.1%的东亚银行,连升两位独占季军位置;渣打银行以市占率达9.9%排名第四;值得留意的是恒生银行由十月份的第二名跌至十一月份的第五名,市占率按月由16.3%下跌7个百分点至9.3%。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)超越汇丰银行排名第一,市占率达到26.8%,是自2016年3月后再次夺得冠军宝座;汇丰银行则以市占率25.6%轻微落后屈居第二;渣打银行则领先一位以市占率19.7%夺得季军;恒生银行则回落一位以市占率12.7%排名第四;工银亚洲则首次打入五甲位置,以3.8%的市占率排名第五。

 

曹德明表示,银行自下半年起对承造按揭业务的积极性存有分歧,部份银行仍积极争取生意并保留较吸引的按揭优惠,另一部份银行则削减按揭优惠并减慢按揭批核速度。十一月份无论现楼及楼花的排名变化较大,可见银行对按揭的业务策略改变已切实地反映于市占排名当中。不过,虽然十一月份中国银行(香港)超越汇丰银行夺得冠军,但首十一个月市占率仍相差8.9%,预料汇丰银行仍保持全年楼花冠军的地位,但相信中国银行(香港)可顺利取得全年现楼一哥的宝座。

 

值得留意的是,十一月份四大银行现楼市占率降至58.1%,打破连续46个月达到六成以上水平的纪录,而中小型银行市占率则占41.9%。曹德明表示,大行如汇丰及恒生银行于早前主动收紧按揭优惠,反映年内按揭业务已达标,相反部份中小银行仍积极发展按揭业务,顾客从而流向优惠较多的中小银行,料情况仍会持续至明年初。

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