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【我要做业主】上车要靠「父干」?拆解家人协助子女置业2大方法

2020.09.18

香港年轻人上车要靠「父干」?买入上车盘至少要数百万,香港入息中位数只有2万元,恐怕连压力测试也未能达标,如果有逼切的自住需求,家人以借贷力相助十分重要。现时主流有两种方法协助子女成功上车,以下情况可作参考:

个案1: 父母积蓄送赠首期
如果子女有自住需求,例如需要结婚搬出自住,父母已供满按揭,积蓄资金充裕的话,可考虑送赠首期,让子女较易上车,并由子女负责供楼责任,日后自行每月还款,便能实现置业阶梯。如果父母能提供一、二百万首期支持,子女置业的选择已能大大增加,能够物色更适合自己及家人的楼盘。

个案2: 充当担保人助上车
如果父母拥有稳定收入,可考虑担任子女的担保人,增加对方的借贷力更易上车。假设本身子女收入只有2万元,父亲收入为3万元,担任子女的担保人后,父亲的入息便可计进入息,合共成5万。不过,如果父母有按揭在身,负债部份也计进入息,按揭成数需要扣减一成。假设原本买入600万的物业,可借六成达480万贷款,身上有按揭便跌至五成,贷款额只有300万,供款与入息比率及压力测试方面也需要扣减1成。

由于父母的物业及财务状况会影响子女的上车机会,置业前可先与经络按揭联络,按揭专员除了评估申请人的入息及财务状况,同时需要了解父母等相关人士的财务及物业数据,提出最适合的借贷方案,并提供一站式服务,让子女上会更加顺利。如对按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。


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