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新手按揭

【上车攻略】一手楼花及二手物业置业流程

2020.05.08

随着新冠肺炎疫情明朗化,发展商开始积极推售新盘,以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位,除了要考虑价钱、物业质素及环境,还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花及二手物业的置业流程,以供大家参考。

一手楼花:即供建筑期按揭申请时间不同

一手楼花主要分为即供及建筑期付款,发展商通常为即供提供较多付款优惠,建筑期即可在入伙前才需要支付余额,又可以选择去年10月推出的新按揭保险,两者各有好坏。如果选择即供付款,在签署临时买卖合约后便要向银行申请及偿还按揭,但如果使用建筑期,申请按揭的时间推迟至入伙前约3个月。

即供及建筑期买卖流程:

时间

即供付款流程

建筑期付款流程

决定买入单位

-签署临时买卖合约

-支付「细订」(楼价5%)

-向银行申请按揭

签署临时买卖合约

支付「细订」(楼价5%)

 

3日内

-于律师行正式签署买卖合约及支付印花税

-银行审批按揭申请

于律师行正式签署买卖合约及支付印花税

60日内

-在律师行签署楼花按揭契,贷款合约及其他文件

-银行把贷款交予律师行,支付余款、律师费及杂费

-开始偿还按揭贷款

 

物业施工中

入伙期前约3个月

 

向银行申请按揭

收取入伙通知书14日内

收取入伙通知书后,于律师行把楼花按揭契转换成现楼按揭契,支付律师费及杂费,安排收楼

-收取入伙通知书后,于律师行签署现楼按揭契、贷款合约及其他文件

 

-银行把贷款交予律师行,支付楼价余款、律师费及杂费,安排收楼入伙

 

二手物业:签临约后申请按揭

二手物业的买卖流程较为简单,在正式买入单位前,为了确保申请按揭畅顺,可以初步查询按揭计划,了解物业估价、按揭利率、现金回赠及每月供款。当买卖双方经地产代理协商好条件后,便要签署临时买卖合约及委托律师处理交易事宜,同时买方正式申请按揭。当买方律师接获卖方律师的楼契后会查核业权,如果发现业权有不清楚地方,会向对方提出质询。成交日前,双方会再次检视单位,如无问题,买方律师便会向银行提款,并在完成交易日或之前,把余款送至卖方律师行账户完成交易。

二手物业买卖流程表:

时间

买卖流程

决定买入单位

-向银行初步查询按揭事宜

-买卖双方签署临时买卖合约

-支付「细订」(楼价5%)

-委托律师草拟正式买卖合约

-向银行申请按揭

14日内

-于律师行签署正式买卖合约

-支付「大订」(楼价5%)

-支付印花税

成交期(一般为3个月内)

卖方律师把楼契交予买方律师查核业权,如有问题可提出查询

按揭申请后2个月内

银行批核按揭申请

成交日前

-买卖双方重新检视单位

-买方律师要求银行在成交日指定时间前,把楼价余款拨入卖方律师行账户

成交日

-卖方律师将楼价的余款交予卖方

-买方收取锁匙

 

上车买楼虽然涉及繁琐开支,但只要细心部署及选择适合的按揭计划,置业路上便能畅通无阻。如想知道最新的按揭信息,可随时向按揭专员查询。


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