【上车攻略】一手楼花及二手物业置业流程

随着新冠肺炎疫情明朗化，发展商开始积极推售新盘，以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位，除了要考虑价钱、物业质素及环境，还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花及二手物业的置业流程，以供大家参考。

一手楼花：即供建筑期按揭申请时间不同

一手楼花主要分为即供及建筑期付款，发展商通常为即供提供较多付款优惠，建筑期即可在入伙前才需要支付余额，又可以选择去年10月推出的新按揭保险，两者各有好坏。如果选择即供付款，在签署临时买卖合约后便要向银行申请及偿还按揭，但如果使用建筑期，申请按揭的时间推迟至入伙前约3个月。

即供及建筑期买卖流程：

二手物业：签临约后申请按揭

二手物业的买卖流程较为简单，在正式买入单位前，为了确保申请按揭畅顺，可以初步查询按揭计划，了解物业估价、按揭利率、现金回赠及每月供款。当买卖双方经地产代理协商好条件后，便要签署临时买卖合约及委托律师处理交易事宜，同时买方正式申请按揭。当买方律师接获卖方律师的楼契后会查核业权，如果发现业权有不清楚地方，会向对方提出质询。成交日前，双方会再次检视单位，如无问题，买方律师便会向银行提款，并在完成交易日或之前，把余款送至卖方律师行账户完成交易。

二手物业买卖流程表：

上车买楼虽然涉及繁琐开支，但只要细心部署及选择适合的按揭计划，置业路上便能畅通无阻。如想知道最新的按揭信息，可随时向按揭专员查询。