1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
传媒专访

上半年楼按市场的回顾与前胆(下)

2019.07.31

笔者于上一篇专栏内分享了香港上半年的楼市及按揭市场的看法,2019的上半年,不论楼市及按揭市场均有明显转势。从外围经济因素、美国联储局减息机会,到本港的政经不穏定,综观形势观望,详细分析按揭市况的变化与楼价走势的关系,继而对香港2019年下半年的楼市来个预测及前胆。展望下半年,香港楼市正面对着不同的挑战,未来数月的楼市发展很视乎外围及本地政经因素影响。不过,若没有进一步恶化,相信仍对下半年的楼按市场持审慎乐观的态度。以下三点将概括经络按揭转介下半年的楼按市场前瞻:

 

  1. 新造按息将维持2至2.5厘之间

香港过去于美国加息周期只轻微加息0.125厘,减息空间非常有限,加上香港的一个月银行同业拆息持续高企,银行的边际利润进一步下降,短期内跟减的机会不大,料美国减息1厘或以上,香港才有机会跟随调整最优惠利率。相反,由于银行边际利润极低,银行更有可能调升新造按揭的封顶息率,料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。

 

  1. 转按宗数将下跌5-10% 中小型银行市占率升至三成

自有大型银行将现金回赠由2.1%调低至1.5%,及将实际封顶按息增加10点子至2.475厘,其他银行亦有跟随的趋势。由于两年前选用按揭的业主大多封顶息率为P-3.1%,若转按后封顶息率为P-2.9%,即变相已加息20点子,转按的诱因减少,预计全年转按宗数将轻微下跌5-10%。不过,现金回赠数目仍然可观,加上仍有部份由高成数按揭转按的客户,因此转按仍保持一定的需求。而部份中小型银行暂未跟随调整优惠,或会令以往一直由四大银行主导超过七成按揭市占率有下跌的趋势,如情况持续,中小型银行的市占率或有望重返三成以上水平。

 

  1. 加按套现成趋势

每逢楼价高位调整,加按套现的需求便会上升。例如在2015年中楼价开始回落时,加按套现的比例曾升至17.59%,及至去年年中,加按比例由单位数水平升至13.3%突破双位数,可见楼价累积一定升幅而楼市呈转势时,业主高位套现的趋势上升。另一方面,客户加按用作备用资金的比例一直上升,今年第二季的比例达到69.5%,反映在外围经济因素不稳下,业主想保留更多手头资金以作打算,相信加按套现作备用资金的比例年内有望突破高位超逾七成。


更多按揭资讯: www.mReferral.com

延伸阅读:
上半年楼按市场的回顾与前胆(上)

二手楼市近月成交出现交着,但一手新盘仍然沽清…
新盘热销之谜

实用连结:
楼市资讯速递 — 地产站
即时楼市新闻 — 苹果财经
按揭专栏 — 文汇报
房屋交易网 — 591


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認