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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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新手按揭

【新盘按揭】三面环海新盘 启德维港1号价单及按揭详细分析

2021.06.25

启德新盘又来了,坐落于启德跑道的维港1号今日公布价单,入场费低至656万起,实用面积介乎329至1,793平方呎不等,适合提供1房到4房房型以供选择。究竟维港1号在付款方法及按揭上有甚么需要留意?经络按揭一次过为大家拆解。



项目数据:

项目

维港1号

地址

承丰道21号

单位数目

1,059

校网

34

关键日期

2023年3月31日

 

付款计划:

付款计划

折扣

付款详情

120天现金优惠付款计划

5%

签署临约: 5%

签署临约后60天内: 5%

签署临约后120天内: 90%

120天备用二按贷款付款计划

4%

签署临约: 5%

签署临约后60天内: 5%

签署临约后120天内: 90%

建筑期付款计划

1%

签署临约: 5%

签署临约后60天内: 5%

卖方发出通知书后14日内: 90%

建筑期备用二按贷款付款计划

原价

签署临约: 5%

签署临约后60天内: 5%

卖方发出通知书后14日内: 90%

 

折扣优惠:

其他折扣

折扣率

「印花税津贴」优惠

8.5%


入场费最低单位按揭分析:
在维港1号首张价单中,单位1B座1楼D、E及F室,实用面积330平方呎,价单售价为$7,588,000,是首张价单的入场单位。如果采用即供计划,扣除8.5%印花税后折实价为$6,563,620。选用即供付款的好处是享有最大折扣,但需要实时申请按揭,为了顺利上会及在最短时间找到最适合的按揭计划,可向按揭转介公司帮忙。不过,由于折实价高于600万,不能选用按揭保险旧制,买家可考虑其他方法借取高成数按揭。

如果考虑选用建期付款计划,同一单位共享有9.5%折扣优惠,同样用以上折扣计算,折实价为$6,867,140。由于折实价为800万以下,可以选用新按揭保险(林郑Plan),最高借取九成按揭入市,即首期无需70万。不过选用建期计划,申请按揭时间没有即供那么紧张,收楼前三至六个月申请按揭便可以,但需要考虑届时楼市风险,以及自身财务状况,如果申请按揭时财务状况有变化,或者楼市下滑导致估价下跌,也会影响获批的贷款额甚至难以上会。

如果大家想用其他方法借取高成数按揭,可直接与经络按揭联络,由按揭专员提供最适切的方案。

如对按揭有任何疑问,欢迎随时透过以下方式与我们联络:

Whatsapp: https://wa.me/85294262288

按揭热线:319-66688

Whatsapp:9426-2288

WeChat:mReferral-hk

(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

 

 


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